Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, заявила о том, что государству в текущей ситуации лучше не компенсировать разницу между ключевой ставки, установленной Центральным Банком, и ставками по льготным программам. По ее мнению, лучше всего перейти на фиксированные выплаты, так как это позволит избежать роста расходов государственного бюджета из-за политики регулятора.

Матвиенко во время выступления сказала следующее: «Раньше правительство субсидировало разницу с ключевой ставкой, но вместо этого необходимо фиксировать размер субсидии. Такая политика станет более понятной для всех участников, благодаря чему спрос удастся сохранить, а темпы ввода жилья станут более быстрыми. Основное достоинство такого подхода заключается в том, что ситуация станет более предсказуемой для бюджета».

Выдача льготной ипотеки возможна за счет того, что правительство за счет государственного бюджета компенсирует кредитным организациям разницу между ключевой ставкой и льготной, ведь заемщики часть суммы не доплачивают. Как только Центральный Банк повышает ключевую ставку, расходы казны увеличиваются. В этом году на обеспечении семейной ипотеки из бюджета выделено порядка 224 млрд рублей. В случае сохранения текущей политики, в следующем году данный показатель может существенно увеличиться.

Помимо этого, Матвиенко настаивает на том, что льготные ипотечные программы, которые продолжают действовать в России, должны быть более «точными». Простыми словами, они должны быть доступны только самым нуждающимся категориям населения. Особое внимание в этом вопрос стоит уделить небольшим населенным пунктам, где фиксируется высокий отток населения.

Идею, выдвинутую Матвиенко, поддерживали и в Центральном Банке, и в Минфине. Эльвира Набиуллина сказала по этому поводу следующее: «Я считаю, что сейчас этот механизм действительно необходимо изменить. Можно с уверенностью сказать, что в текущих условиях он демонстрирует крайне низкую эффективность. Мы со своей стороны готовы поддержать эту инициативу». Депутаты Госдумы также положительно оценивают этот подход. Дело в том, что зафиксированный в бюджете расход средств может оказаться недостаточным, учитывая достаточно высокую вероятность очередного повышения ключевой ставки. Эта проблема может стать весьма опасной для государства, так как речь идет о весьма крупных суммах.

Отечественные эксперты предупреждают, что введение соответствующего законопроекта может привести к тому, что ставки по льготным ипотекам могут стать плавающими. Размер платежа будет напрямую зависеть от показателя ключевой ставки. Однако велика вероятность того, все эти колебания будут рыночными. Нельзя допустить, чтобы они сохранялись в процессе выплат за кредит, так как в таком случае риски для заемщиков существенно увеличатся.

Некоторые аналитики считают, что государство может установить фиксированные выплаты в зависимости от спроса на жилье и его стоимости в конкретном регионе. Благодаря такому подходу получится оптимизировать расходы бюджета и сделать ипотечные программы более доступными для населения, которые сейчас стали недоступными из-за жесткой денежно-кредитной политики.