Правительство выступает против строительства малогабаритных квартир, однако соответствующий законопроект распространяется пока что не на все регионы страны. Из-за введения ограничений застройщики начнут получать меньшую прибыль, однако обычным жителям страны такое решение явно пойдет на пользу.

Самым первым регионом, в котором был принят законопроект, запрещающий строительство мини-квартир, стала Москва. По имеющейся информации, 7 мая в свою официальную силу вступил документ, ограничивающий возведение однокомнатных квартир, площадь которого меньше 28 квадратных метров, и двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров. 3 сентября законопроект распространился и на Московскую область.

Олег Репченко, эксперт компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «После того, как эта инициатива вступила в свою силу в Москве, депутаты Госдумы задумались о ее расширении на все субъекты России. К примеру, Дмитрий Гусев выступил с предложением ужесточить ограничения по минимальной площади жилья в стране. Более того, по его мнению, необходимо ввести закон, регулирующий доли однокомнатного и двухкомнатного жилья, чтобы их было не больше половины».

По словам специалиста, пока что нет никакой информации о том, как на эту инициативу отреагировали представители правительства. Однако руководство Минстроя заявило о том, что не собирается ограничивать площадь строящегося жилья. Но ведомства не имеет ничего против, если региональные власти получат возможность вводить соответствующие ограничения самостоятельно.

Согласно данным, полученным в Единой информационной системе жилищного строительства, в столице доля квартир площадью менее 25 квадратных метров составляет 9%. Их количество существенно увеличилось после того, как правительство ввело льготную ипотеку, чтобы поддержать население. Довольно быстро застройщики начали существенно сокращать площади жилья и проектировать здания, которые состояли из однокомнатных квартир и студий. Благодаря такому подходу они могли спокойно увеличивать стоимость квадратного метра, соблюдая при этом рамки кредитных лимитов, указанных в государственных льготных программах.

По мнению Олега Репченко, властям действительно необходимо задуматься над тем, чтобы вернуть нормальный ассортимент квартир. Он объясняет это тем, что в одном здании треть жилья должна быть однокомнатной, еще треть – двухкомнатной, а все остальные – три, четыре или более комнат. Однако застройщики выступают против такого решения. Дело в том, что продажа маленьких квартир приносит максимальную прибыль. В текущих условиях стоимость одного квадратного метра является весьма высокой, а продаваемость достигла своего рекордного значения.

По прогнозам специалиста, со временем небольшие квартиры будут распроданы, из-за чего девелоперы не смогут заменить выпадающий спрос. В результате этого на отечественном рынке жилья начнется снижение цен. В таком случае стоимость однокомнатных квартир может снизиться до цены микростудий. Только в таком случае застройщики смогут сохранить спрос и не лишиться прибыли. Если же они продолжат стоять на своем, то население просто не сможет позволить себе купить квартиру из-за слишком сложной ситуации на рынке.