На отечественном офисном рынке фиксируется весьма неожиданное оживление, так как с начала 2020 года увеличение ставок аренды на помещения превысило показатель инфляции в России. По словам экспертов, сильнее всего увеличилась популярность смарт-офисов.

В последнее время многие организации начали активнее использовать именно этот формат, который объединяет черты классического офиса и коворкинга. Устойчивый спрос на отдельные помещения в бизнес-центрах начали пользоваться широким спросом в столице сравнительно недавно. На сегодняшний день такой формат в объеме московского офисного рынка зафиксирован на отметке 2%. Всего предоставляется порядка 400 тысяч квадратных метров и 56 тысяч рабочих мест. Но популярность такого формата с каждым годом становится только больше.

Кирилл Бабиченко, директор офисной недвижимости CORE.XP, рассказал, что за первые шесть месяцев текущего года, объем сделок со смарт-офисами увеличился на 25%, по сравнению с прошлым годом. Он убежден, что в значительной степени увеличился объем сделок с гибкими пространствами, которые предлагаются в формате build-to-suit. Их суть заключается в создании офисов для конкретных заказчиков. Современные организации нередко используют смарт-офисы не только для своих проектных групп, но и для создания штаб-квартир.

Ирек Аллаяров, представитель компании SOK, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Несколько лет назад смарт-офисы привлекали, в большей степени, стартапы и фрилансеров. Но сейчас такое решение рассматривают все больше крупных компаний. Это становится частью их офисной стратегии. За счет более крупных сумм денежных средств они могут очень быстро масштабировать свои площади и сокращать издержки путем создания новых рабочих мест». По его словам, сейчас делается акцент на создание комфортной среды для работников. Большое внимание уделяется дизайну помещений и развитию инфраструктуры, что позволяет привлекать молодых специалистов и повышает производительность.

Аналитики отмечают высокий спрос не только на покупку смарт-офисов, но и на их аренду. Но последний вариант становится более востребованным форматом. Организации постоянно сталкиваются с высокой волатильностью рынка, поэтому им приходится максимально быстро реагировать на любые изменения. К тому же, в России все еще фиксируется геополитическая напряженность и макроэкономическая нестабильность. Именно по этой причине многие компании сохраняют гибкость и стараются избегать любых долгосрочных обязательств. Помимо этого, аренда позволяет руководству и сотрудникам сконцентрироваться на выполнении основных задач, а все заботы по управлению офисными пространствами перекладываются на операторов.

Эксперты отмечают, что сейчас смарт-офисы становятся популярными не только среди IT-компаний и государственных структур. Они вызывают интерес у представителей других отраслей экономики, включая логистику и транспорт. Владельцы малых и средних компаний предпочитают не арендовать гибкие офисы, а выкупать их, если имеются дополнительные денежные средства. Подобные сделки позволяют увеличить стоимость активов и более уверенно смотреть в будущее, несмотря на различные трудности. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы доля смарт-офисов на рынке Москвы может увеличиться до 5-7%.