В осенний период 2024 года наблюдается значительный рост доли покупок недвижимости с оплатой частями, которая увеличилась до 30-35%. Эксперты предполагают, что в ближайшее время, учитывая удорожание кредитных ресурсов, этот показатель может достичь 50%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».

По мнению специалистов, беспроцентная рассрочка от застройщиков, ранее рассматриваемая как «нишевое» предложение для обеспеченных россиян, со временем превращается в массовый продукт. Теперь она предлагает низкий первоначальный взнос, начиная с 10%, и длительный срок оплаты, составляя 8-10 лет.

По мнению экспертов, это обстоятельство порождает серьезные риски для покупателей. Одной из причин является то, что продажа недвижимости в рассрочку в настоящее время не будет охвачена разрабатываемым специальным регулированием данного сервиса.

В августе текущего года в Государственную думу были внесены два законопроекта, целью которых является регуляция сервиса рассрочки, с акцентом на защиту интересов покупателей, выбирающих форму оплаты частями. Эти законопроекты предполагают внедрение ряда важных требований, таких как четкие условия договора на предоставление рассрочки, обеспечение бесплатного предоставления услуги, ограничение на размеры штрафных санкций, а также обязательные требования к информированию потребителей и другие аспекты.

Важно отметить, что продажа недвижимости застройщиком не подпадет под новое регулирование Центрального банка. Об этом стало известно из ответа пресс-службы ЦБ на запрос «Известий».

«Законопроект будет касаться деятельности, когда она осуществляется через посредника, представляющего собой оператора рассрочки. Если же рассрочка предоставляется напрямую застройщиком без посредников, то это будет регулироваться действующим законом «О защите прав потребителей», - сообщили «Известиям» в Центробанке.

Следовательно, при продаже недвижимости в рассрочку застройщиками останется действующая регуляция, которая, по мнению экспертов, не обеспечивает достаточной защиты прав потребителей. Юристы и правозащитники подчеркивают, что существующее законодательство предоставляет застройщикам широкие возможности для свободы действий.

Например, в большинстве договоров содержатся положения, согласно которым при неплатеже последующих взносов покупатель теряет уже внесенные средства. Кроме того, отсутствует регулирование размера штрафных санкций, что позволяет застройщикам, ссылаясь на статью ГК «О свободе договора», устанавливать размер штрафов, превышающий сумму первого платежа.