Согласно информации, предоставленной Центральным Банком, в октябре динамика выдачи ипотечных займов сократилась на 0,7%, однако объем денежных средств практически не изменился и составил 367 млрд рублей. При этом аналитики отмечают, что из-за отмены массовой льготной ипотеки спрос сместился в сторону вторичного жилья.

Среди всех действующих государственных программ поддержки самой высокой популярностью пользуется «Семейная ипотека», предоставляющая ставку в размере 6% годовых. Первоначальный взнос в таком случае должен составлять не менее 20% от полной стоимости квартиры. Только на нее в октябре было выделено более 190 млрд рублей, что на 5% больше, чем было в сентябре.

Также эксперты отметили, что в прошлом месяце выросли выдачи рыночной ипотеки, даже несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики регулятором. Представители Центрального Банка считают, что это произошло из-за того, что кредитные организации активно используют различные схемы, повышающие риски для заемщиков.

1 июля правительство решило отказаться от массовой льготной ипотеки. Изначально она должна был поддержать население во время пандемии коронавируса, но со временем стало понятно, что именно из-за нее в России так резко подорожали квадратные метры. Но после отказа от нее выдачи жилищных кредитов сократились в три раза.

Вся эта ситуация отразилась на многих ипотечных программах, в том числе и на «Семейной ипотеке». Сейчас получить максимально выгодные условия могут только семьи с детьми, возраст которых составляет до шести лет включительно. Но в ноябре средняя стоимость ипотечного займа достигла заградительного уровня для преимущественной части потенциальных заемщиков. По словам экспертов, в десяти крупнейших банках она превысила 30%.

Алексей Зубец, директор Центра исследований социальной экономики, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Сейчас отчетливо видно, что ипотека переместилась из сектора новостроек на вторичный рынок. В таких случаях речь идет о сделках, когда граждане приобретают жилье, продавая собственные квартиры, а затем доплачивая недостающую сумму. Обычно им не хватает одного-двух миллионов рублей. Эти денежные средства люди берут в банках, рассчитывая покрыть займ за короткий промежуток времени».

Другие аналитики считают, что сейчас рынок жилищного кредитования существует за счет оставшихся государственных программ. Осталось крайне мало людей, которые готовы взять кредит в банке по рыночным условиям. Они утверждают, что правительство продолжит поддерживать сектор в том или иной виде. При этом, оно не станет забывать о кредитных организациях и застройщиках. Дело в том, что рынок жилищного строительства имеет крайне важное значение для отечественной экономики.

Андрей Лобода, директор по коммуникациям компании BitRiver, отмечает, что в стране все еще остались граждане, которые берут займы по коммерческим ставкам даже несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики. Однако в большей степени это суммы, не превышающие 5 млн рублей. В таких случаях большую часть стоимости жилья россияне уже накопили, поэтому имеют все шансы на получение ипотечного займа на более выгодных условиях. Он убежден, что жители России продолжат оформлять жилищные кредиты даже в том случае, если курс отечественной национальной валюты продолжит снижаться.