Аналитики в начале года отказываются прогнозировать ситуацию в сфере российского жилищного строительства на последующие 12 месяцев. В большинстве стран СНГ ситуация более или менее стабильная, к примеру, гродненский портал grodno24.com сообщает о запланированном на этот год строительстве сразу 17 многоквартирных домов на территории одного из районов города.

Но, невзирая на рост курса валют, инфляцию, обвал ипотечного рынка и снижение покупательской способности россиян, отдельные тенденции, наметившиеся в минувшем году, могут сохраниться.

Строительный бум прошлого года возник как последствие «сытых» посткризисных лет, в которые вновь началась работа на заброшенных стройках, а инвесторы начали вкладывать деньги в подешевевшую недвижимость. Вследствие массовой сдачи жилья, произошедшей в начале осени минувшего года, недвижимость, естественно, несколько потеряла в цене. Результатом этого стала большая доступность ипотеки, условия которой сделались еще привлекательнее, так как перестали быть ориентированными только на то, чтобы «подстраховать» банк в случае неплатежа, а стали действительно выгодны заемщику. Доля семей, которые имели возможность купить жилье на свои и заемные средства, к концу года составляла 30,1%. При этом экспертами и статистиками отмечался небольшой, но систематический прирост данной категории.

Ситуация кардинальным образом изменилась с середины декабря 2014-го, после того как в разных банках средний процент по ипотеке вырос на 20-70%. На сегодняшний день она так до конца и не стабилизировалась.

Строительство жилья аналогично иным отраслям народного хозяйства, прежде всего, имеет зависимость от общей экономической ситуации, складывающейся как внутри страны, так и во всем мире, а значит, и от курса валюты. В случае, если ситуация ухудшится, застройщики могут пойти на временную заморозку объектов строительства. Аналитики строительной индустрии предупреждают, что после валютного обвала необходимо не допустить отката назад.

В настоящее время на стадии строительства находится еще порядка миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, из которых 700 тысяч застройщики намереваются сдать в этом году. С учетом доли индивидуальных застройщиков, в общем вводе традиционно составляющую 55-60%, вероятность сохранения текущих тенденций становится очевидной.

Тем не менее, очевидным становится и то, что отечественный строительный рынок в 2015-м станет развиваться прямопропорционально ситуации в российской экономике. В том случае, если рубль будет продолжать падать, банки выдавать ипотечные кредиты под вменяемый процент не смогут, а из-за инфляции у населения просто не останется денег на приобретение жилья. В этой ситуации не сможет помочь даже спад цен на недвижимость.