Снижение спроса на столичные офисы в наступившем году может достичь 30%. Потребность на конторскую недвижимость упадет до уровня 800 тысяч квадратных метров, а это сравнимо с показателями 2009 года.

Большое количество новых площадей и падение спроса на коммерческую недвижимость привело к резким снижениям арендных ставок. Сегодня, по оценкам Knight Frank, цена аренды нежилых площадей подошла к уровню 2005 года. Ставки в торговых комплексах подешевели на 16%, количество свободной площади увеличилось в два раза. Константин Лосюков, глава департамента офисной недвижимости компании, отмечает значительную убыль потребности в офисах и, одновременно, рост доли свободных квадратных метров офисного назначения. По оценкам эксперта, в секторе аренды ситуация более тяжелая, чем в 2009 году. Сегодня владельцы помещений стремятся предложить арендаторам наиболее комфортные условия, например, фиксируют ставки в рублях.

Похожие тенденции сейчас происходят и на рынке торговой недвижимости. В этой сфере аренды процент вакантных площадей в течение года увеличился в два раза. Причиной послужило падение спроса со стороны торговых сетей. Как арендаторы офисной недвижимости, так и ритейлеры требуют закрепить рублевую ставку в договорах. Специалисты сектора торговой недвижимости отмечают, что если новые объекты будут заполняться на 75%, то коэффициент пустующих торговых площадей достигнет 10%.

Эксперты не прогнозируют рынку аренды быстрого восстановления прежних позиций и не исключают дальнейшего падения ставок.

При наличии большого количества пустующих помещений и ухода с рынка некоторых игроков у арендаторов расширяется возможность выбора наиболее подходящего офиса. В такой ситуации оказались арендаторы не только в столице, но и в других регионах. Напомним, что даже новый офис чаще всего нуждается в индивидуальной перепланировке и ремонте. Кстати, ремонт офисов в санкт петербурге может осуществить команда профессионалов, сделав привычное рабочее пространство более эстетичным и удобным.