14:57
+1 C°
Пробки:   6
$
65.5177
71.2439

Новые правила игры: как будут выстроены отношения между банками и застройщиками, и что делать покупателю?

19 марта 2019 года
5822
Новые правила игры: как будут выстроены отношения между банками и застройщиками, и что делать покупателю?

В отеле Мариотт Ройал Аврора 15 марта 2019 года состоялся круглый стол, на котором радиостанция «Комсомольская правда», застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об изменениях в законодательстве о долевом строительстве. Спикерами круглого стола выступили Начальник управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора по Московской области Валентин Набиков, Вице-президент ассоциации «НП «ОПОРА» Евгений Шлеменков, Директор департамента транзакционного бизнеса и привлечения ресурсов Московского кредитного банка Филипп Литвиненко, Заместитель директора Департамента Новостроек по продажам «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Валерий Кочетков. Открывая круглый стол, Валентин Набиков отметил, что за последнее время 214 – ФЗ претерпел серьезные изменения. Самое основное, что касается всех застройщиков – это обязательный переход с 01 июля 2019 года на счета эскроу. Застройщики, которые не будут соответствовать критериям, установленным нормами постановления правительства РФ, обязаны будут привлекать денежные средства дольщиков с использованием специализированного счета эскроу. Нынешняя редакция федерального закона выстроена таким образом, что застройщик получит денежные средства дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности на объект недвижимости. Контроль за расходованием средств будет осуществлять банк. Тем самым, этой редакцией закона максимально становятся в безопасности права дольщиков. Евгений Шлеменков, Вице-президент ассоциации «НП «ОПОРА» рассказал, что на сегодняшний день много негативных оценок деятельности строителей. Однако, ведь строительная деятельность не просто не легкая сфера, но еще и достаточно длительная. «Ни один серьезный застройщик не ставит себе цели - обманывать дольщиков. Это редчайший случай, когда идет сознательное жульничество!» - подчеркнул Евгений Иванович. Также он отметил, что банки не совсем понимают, как работать по новой системе, в связи с вводом системы счетов эскроу. «С моей точки зрения рисков для банков особых нет, но в банках нет специалистов, способных оценить риски строительных контрактов. Они просто не способны системно дать оценку: хороший проект или плохой, будет он выполнен или нет», - высказался спикер. Филипп Литвиненко, Директор департамента транзакционного бизнеса и привлечения ресурсов Московского кредитного банка озвучил аудитории, что у застройщиков в новых реалиях нет никакой мотивации продавать квартиры позже, потому что наполняемость счетов эскроу влияет на дисконт по кредитной ставке. «Да, цена будет дороже, без иллюзий, и для застройщика, и для физического лица. Однако, для физических лиц – это гарантия и страховка. Я считаю, что изменения идут на благо физическим лицам, а застройщику становится тяжелее, так как у него падает маржинальность, это очевидно», - пояснил докладчик. Валерий Кочетков, Заместитель директора Департамента Новостроек по продажам «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» сделал акцент на том, что есть категория людей на рынке, которая на сегодняшний момент приобретает квартиры в рассрочку, с материальным капиталом, субсидиями. Эта категория находится в подвешенном состоянии. Люди не информированы, что делать с эскроу-счетами. Что будет с покупателем, который ходит с рассрочкой, как это будет оформляться? Механизмы до конца не доработают. И банки не знают, на данный момент ответы на многие вопросы. В завершении мероприятия Мария Баченина раскрыла секреты выстраивания коммуникации с аудиторией, а также рассказала об интересных темах эфиров на радиостанции «Комсомольская правда». Бизнес-завтрак прошел в рамках проекта радиостанции «Комсомольская правда» - «ДЕЛОВЫЕ ПЯТНИЦЫ».

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
ГК «А101» и Банк ДОМ.РФ помогут покупателям квартир    рефинансировать ипотеку
26 февраля 2020
505
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР  Михаила Гуцериева) и Банк ДОМ.РФ объявляют о запуске сервиса по дистанционному рефинансированию ипотеки. Он поможет людям, уже купившим квартиру, значи
Адвокат Иван Павлов подключился к делу «Сети»
26 февраля 2020
441
На минувшей неделе в прессу просочилась информация о назначении Ивана Павлова адвокатом по резонансному делу так называемой «Сети»*, пишет og.ru. Примечательно, что информация о возможных
Под Сергиевым Посадом стартует строительство двух производств
22 февраля 2020
1214
С приходом весны стартует строительство двух производств на территории индустриального парка «М-8», расположенного в Сергиево-Посадском городском округе. Будут выпускаться кровати и матрас
Ситуация вокруг ЖК Царицыно на 2020 год
20 февраля 2020
3656
Чем больше я погружался в тему строительства, тем чаще натыкался на вопросы дольщиков, жаждущих решения собственных проблем. Очень или даже слишком часто я слышал об одном и том же ЖК, “Царицыно
«Это стратегическая зона»: Алла Пугачева рассказала о возможной вырубке леса около дома
17 февраля 2020
1893
Известнейшая деятельница отечественного шоу-бизнеса Алла Пугачева в проекте «Ты не поверишь!», который зрители могут посмотреть на канале НТВ, высказала свое мнение о возможной вырубке лес

Последние новости

Смотреть все
В январе 2020 года россияне купили 1,4 тыс. машин марки Datsun
27 февраля 2020
388
В январе 2020 года в российских дилерских сетях были проданы 1,4 тыс. автомобилей Datsun (бренд Nissan). Уровень реализации машин этой марки за отчётный период оказался большим, чем показатель аналоги
В 2019 году на российских площадках Volkswagen Group произведены 214 тыс. машин
26 февраля 2020
421
В 2019 году на российских производственных площадках германской корпорации Volkswagen Group было собрано в общей сложности 214 тыс. машин. Данный показатель оказался большим, чем уровень, до
ГК «А101» и Банк ДОМ.РФ помогут покупателям квартир    рефинансировать ипотеку
26 февраля 2020
505
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР  Михаила Гуцериева) и Банк ДОМ.РФ объявляют о запуске сервиса по дистанционному рефинансированию ипотеки. Он поможет людям, уже купившим квартиру, значи
В России каждый новорожденный обходится бюджету в 8 млн рублей
26 февраля 2020
1527
В России каждый новорожденный ребенок обходится федеральному бюджету в 8 млн рублей. Средства идут на социальную помощь роженицам, способную решить демографические проблемы страны. Сведения содержатся
Объём корпоративных продаж легковых автомобилей в России за 2019 год достиг 248,1 тыс. единиц
25 февраля 2020
575
В 2019 году корпоративные покупатели (юридические лица) в России приобрели 248,1 тыс. новых машин легкового класса. К таким выводам пришли эксперты аналитического агентства «Автостат». По
Следуйте за нами