Эксперты сообщили, что на рынке недвижимости все сильнее нарастает дисбаланс. В особенности это касается загородного жилья столицы. Среди населения очень сильно вырос спрос на качественные здания по хорошей цене из-за пандемии и закрытия европейских границ. Однако с предложением возникло множество проблем. Россияне оказались меж двух огней: построить собственный дом сейчас слишком дорого, так как строительные материалы постоянно дорожают, и наблюдается дефицит квалифицированных кадров, а купить что-то просто невозможно из-за низкого предложения.

В начале июня во всей Московской области сильно подорожало загородное жилье. Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», сказал по этому поводу следующее: «На сегодняшний день дачи стали некой альтернативной зарубежного отдыха, поэтому покупаются, в основном, ради этого. Всесезонные загородные дома люди покупают, так как не могут позволить себе жить в городе из-за повышения цен на квартиры. Если рассматривать ситуацию в целом, то с прошлого года загородные дома подорожали на 15%». На повышение спроса повлияли и страхи населения перед пандемией, ведь в этом случае вводится режим самоизоляции, а также усталость от проведения Специальной Военной Операции и ее последствий. Не менее важный вклад в увеличение спроса внесло и развитие транспортной инфраструктуры в Московской области.

Татьяна Ананьева, глава отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Во многих загородных сегментах России фиксируется дефицит новых и качественных проектов. В основном, остались устаревшие дома, которые были построены в начале этого века. Они не могут отвечать текущим потребностям покупателей, поэтому спроса на них практически нет». По ее словам, из-за дефицита предложения россияне начали гораздо быстрее решаться на покупку загородного дома. Раньше люди обдумывали этот шаг в течение нескольких сезонов, рассматривая несколько вариантов. Однако сейчас весь этот процесс ускорился из-за малого количества хороших домов.

Татьяна Максимова, сотрудник компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что в сегодняшних реалиях покупатели заинтересованы в двух видах загородной недвижимости: земельные участки без подряда (чтобы сохранить свои денежные средства) и готовые дома в современном стиле (покупаемые за счет ипотечного кредитования), чтобы сразу в них заехать и наслаждаться комфортной жизнью. По ее словам, единственным исключением является спрос на дачи под снос, так как спрос на них до сих пор остается высоким. Покупатели обычно приобретают участки площадью 80-150 квадратных метров. Большие участки привлекают все меньше потребителей, так как их цена в несколько раз выше. К тому же, они требуют больших коммунальных и эксплуатационных расходов.

По мнению многих аналитиков, из-за большого спроса в ближайшее время столичные девелоперы выведут на рынок недвижимости новые загородные дома, которые будут отвечать предпочтениям покупателей. Разумеется, цены из-за этого поднимутся, так как основной спрос наблюдается у жителей Москвы в качестве альтернативы летнему отдыху в других странах. Некоторые аналитики склоняются к тому, что цены на жилье в ближайшее время не уменьшатся, однако предпосылок для бурного роста практически нет. Поэтому, вероятнее всего, цены если и не останутся в этом же диапазоне, то повысятся не более чем на 5%.