Большая часть главных российских банков на днях увеличили ставки по ипотеке на 0,5-1%. На данный момент жилищные кредиты выдаются по ставке в 10%, а то и в 12% годовых. Аналитики утверждают, что повышение процентов является закономерным следствием увеличения Центральным Банком ключевой ставки в стране до 8,5%. В ближайшее время на рынке ожидается дальнейшее увеличение спроса на различные государственные программы. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал о том, каких последствий стоит ждать россиянам.

Эксперты утверждают, что из-за повышения процентов по кредитованию жилищные ипотеки стали менее доступны для граждан России. Из-за этого спрос на льготные условия будет только расти. Максим Осадчий прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Для государства выгоды от такой политики весьма очевидны. Активизация жилищного строительства станет причиной повышения ВВП и роста занятости населения. Благодаря этому появится много рабочих мест и в смежных областях, к примеру, в производстве строительных материалов. Однако есть и определенные детали, которые могут ухудшить текущую ситуацию. Основными из них являются неучтенные правительством риски и возможные издержки».

По его словам, так называемый ипотечный пузырь становится все больше во время стагнации экономики. На 1 апреля годовой темп роста ипотеки был зафиксирован на уровне 25%, однако увеличение ВВП не превысило и 2,5%. Именно из-за этого противоречия риски появления ипотечного кризиса сейчас велики как никогда. Льготы, предоставляемые государством, только усиливают нарастание ипотечного пузыря. Это вполне может стать причиной подорожания новостроек. Дело в том, что в России предложение (то есть строительство новых жилых домов) не успевает за спросом, который становится все больше из-за льготной ипотеки. В прошлом году фактический объем ввода нового жилья вырос всего на 5% по сравнению с 2021 годом. Вместе с этим стоимость одного квадратного метра на рынке увеличилась практически на 29%. К тому же, сложилась такая ситуация, что стоимость квартир на первичном рынке увеличилась гораздо сильнее, чем на вторичном. Дело в том, что государственная поддержка распространяется исключительно на новостройки.

Еще одним, не менее важным, эффектом увеличения цен на новостройки является так называемая «льготная ипотека от застройщика», предоставляемая с рекордно низкими процентами. По словам Осадчего, россияне не до конца привыкли к льготной ипотеке, поэтому не понимают, что из-за низких ставок за жилье им приходится переплачивать гораздо больше, чем при его нормальной рыночной стоимости. Однако у льготной ипотеки есть и положительные стороны. Главной из них является развитие строительной индустрии за счет увеличивающегося спроса. Однако эксперт напоминает, что льготная ипотека является весьма низкокачественной. Она нацелена исключительно на людей с низкими доходами. Если у заемщика не будет возможности обслуживать свое жилье, то квартира будет возвращена на рынок.

Банк России прекрасно видит все угрозы, исходящие от льготной ипотеки. Однако свернуть ее за один раз просто невозможно, так как из-за этого отечественный рынок жилья просто обвалится. Вместо этого регулятор идет на ужесточение денежно-кредитной политики, что во многом способствует охлаждению ипотечного рынка.