При поддержке Дом.РФ общий объем выданных электронных закладных на ипотеку в России превысил 2,2 трлн рублей. За год их доля в выдаче кредитов выросла в два раза, увеличившись с 10% в августе 2022 года до 21% в августе 2023 года. По объему выданных электронных закладных лидерство по-прежнему принадлежит Сбербанку.

В конце 2022 года банки начали оформлять е-закладные на покупку индивидуальных жилых домов и с залогом строящегося жилья. Теперь электронные закладные оформляют по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машино-мест. Закладную можно оформить на один или несколько объектов недвижимости.

С начала 2023 года уже было выдано более 340 тысяч электронных закладных на общую сумму более 1,1 трлн рублей, что превосходит выдачи за весь 2022 год более чем в 1,5 раза. Согласно оценкам ДОМ.РФ, к концу года банки выдадут около 500 тысяч электронных закладных. Увеличение их числа происходит не только из-за общего роста рынка ипотеки, но и за счет увеличения доли кредитов с использованием таких закладных, считает управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Изменения в законодательстве в конце 2022 года упростили процедуру работы с закладными для строящегося жилья. С начала текущего года уже шесть банков выдали более 4,5 тысячи электронных закладных с залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве на сумму 28 млрд рублей, и ДОМ.РФ провел секьюритизацию этих закладных.

Сбербанк занимает лидирующее положение в этом сегменте, собрав в текущем году почти 800 млрд рублей, что составляет более 70% от общего объема электронных закладных на рынке. Более 45% сделок с ипотекой на вторичном рынке в настоящее время выполняются с использованием электронных закладных, и в ближайшем будущем планируется увеличить долю таких сделок на рынке строящегося жилья, отметил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Институт развития совместно с Росреестром уже несколько лет работает над упрощением оборота электронных закладных, включая упрощение процесса их оформления. В настоящее время эту процедуру можно выполнить полностью удаленно, без необходимости посещения банка или удостоверяющего центра, подписав документы в системах дистанционного банковского обслуживания. В результате этой работы четыре крупнейших банка сделали процессы кредитования более удобными и доступными для заемщиков и кредиторов

_{Фото: пресс-служба ДОМ.РФ}