Ежегодно в начале лета на отечественном рынке съемных квартир наступает затишье, которое связано с началом сезона отпусков. Однако в этом году традиция прервалась. Эксперты отмечают, что из-за окончания льготной ипотеки во многих крупных городах России арендные ставки значительно увеличились.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, сообщила о том, что сейчас фиксируется крайне высокий спрос на съемные квартиры, что весьма нетипично для данного периода времени. По ее словам, это связано с несколькими факторами: массовым возвращением релокантов на территорию страны, высокими ставками по ипотеке, а также увеличением срока аренды жилья.

По ее словам, особое внимание необходимо уделить двум последним факторам. Эксперт убеждена, что в текущих реалиях гораздо выгоднее арендовать жилье, а не брать ипотеку. Помимо этого, свое воздействие оказывает и определенный дефицит предложения на рынке. Он появился из-за того, что большая часть объектов, которая должна была увеличить объем предложения, так и не освободилась, ведь люди продолжают в них жить.

Куда более интересно ситуация обстоит со сроком увеличения аренды жилья. Раньше весьма длительной арендой считался период от шести месяцев до одного года. Сейчас же длительная аренда может достигать 7-10 лет. Дымова считает, что это произошло из-за слишком широкого распространения ипотечных программ, с помощью которых жители России покупали жилье на первичном рынке. Даже те, кто изначально планировал покупать квартиры на вторичном рынке, в конечном итоге отдавали предпочтение новостройкам.

Ольга Павлинова, директор департамента аренды квартир компании «Этажи», прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Основной спрос среди арендаторов квартир сейчас формируют жители, которые по каким-то причинам не смогли получить льготную ипотеку. В этом нет ничего удивительного, так как кредитные организации серьезно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. К примеру, многие банки уже сейчас увеличили первоначальный взнос до заградительного уровня, из-за чего определенная часть населения оказалась вынуждена отложить покупку».

По ее словам, жители России заинтересованы в наиболее бюджетных вариантах жилья. Поэтому многих смутил тот факт, что на отечественном рынке долгосрочной аренды жилья случилось резкое подорожание, которое значительно опережает темпы роста инфляции в стране. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и т.д. средние ставки выросли более чем на треть.

Эксперты убеждены, что доступность съемного жилья в России начала постепенно сокращаться. Особенно сильно это заметно в столице. Если раньше жители города тратили на аренду, в среднем, 39% от получаемого дохода, то теперь данный показатель составляет практически 50%. По прогнозам аналитиков, небольшая передышка на рынке съемного жилья начнется в конце июня, а закончится в последних числах июля. Однако уже в августе велика вероятность очередного подорожания, ведь традиционно в это время на рынке увеличивается активность населения. Ситуация начнет улучшаться только после того, как объем предложения на рынке восстановится до нормальных значений, а до тех пор количество арендодателей будет значительно превышать количество вакантных квартир.