ДЫМОВА
Юлия

Сентябрь может принести весьма неприятный сюрприз гражданам, которые находятся в поиске съемного жилья. По словам многих специалистов, осенью этого года во многих городах России тарифы начнут расти не только из-за традиционно высокого спроса, но и из-за другого мощного фактора – отмены массовой льготной ипотеки. Из-за ужесточения денежно-кредитной политики займы оказались доступны лишь малой части населения, поэтому семьи, которые могли бы стать собственниками жилья, теперь могут рассчитывать только на аренду квартиры. Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», сообщила о том, что в этом году на рынке жилья сложилась действительно экстраординарная ситуация. Арендаторы проявляли весьма высокую активность даже в летние месяцы, когда традиционно их деятельность снижается. К примеру, в июле и августе количество запросов от них увеличилось на 20%, по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года. Август повлек за собой очередную волну высокого ажиотажа на жилье. Юлия Дымова, директор компании Est-a-Tet, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: [cite=9678]«Высокая ставка по ипотеке стала причиной возникновения дефицита предложения. Многие граждане, которые настраивались на покупку собственного жилья, так и не смогли осуществить свои планы, поэтому остались в статусе арендаторов. По всей России тарифы на съем жилья выросли примерно на 15-20%, а в некоторых регионах еще существеннее. Пугает сильнее всего тот факт, что они продолжают увеличиваться»[/cite]. Также эксперты отметили, что высокий спрос подогревается за счет граждан, которые успели приобрести жилье до окончания массовой льготной ипотечной программы. На данный момент они арендуют другие квартиры, ожидая окончания строительства. Но в России арендное предложение пополняется крайне медленно. Квартиранты начали все чаще продлевать договоры на более длительный срок, опасаясь дальнейшего ухудшения ситуации. В результате объекты, которые могли бы выйти на рынок и несколько утолить спрос населения, остаются заняты на несколько лет вперед. Сильнее всего данная тенденция ощущается в Москве. Традиционно июль был достаточно тихим в этом плане, но в текущем году стоимость аренды выросла, в среднем, на 5%. Из-за этого минимальная цена съема жилья сейчас составляет порядка 37 тысяч рублей в месяц. Причем речь идет об однокомнатных квартирах. По мнению экспертов, основная проблема заключается в том, что весь рынок находится в руках арендодателей, что позволяет им диктовать собственные условия для получения максимальной выгодны. По мнению аналитиков, осенью стоит ждать очередного подорожания аренды примерно на 3-4%. К началу зимы стоимость съема квартиры в Москве может вырасти на 5-10%. Именно по этой причине специалисты рекомендуют не откладывать с этим, а снимать квартиру сразу же, как появилась возможность. Но при этом необходимо проявлять максимальную внимательность и осторожность при заполнении документов. Важно убедиться в том, что объект действительно является собственностью арендодателя. В противном случае велика вероятность оказаться в не самой приятной ситуации, когда на протяжении определенного времени арендатор отдавал денежные средства за проживание, а затем его выгнали, так как квартира принадлежит совершенно другому человеку.

Не так давно на загородном рынке жилья появилась тенденция, в которой молодые семьи приобретали жилье на достаточно короткий срок, чтобы понять, удовлетворяют ли их условия такого проживания. Специалисты более подробно рассказали о том, какие новые тенденции появились на вторичном рынке загородного жилья. По словам Константина Каменева, главы категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», загородные дома стали самыми популярными для долгосрочной аренды в Подмосковье. По имеющейся информации, их доля составила 68,8% от общего спроса в регионе. В мае прошлого года данный показатель составлял на 3,1 процентных пункта меньше. Преимущественная часть арендаторов отдают предпочтение уже полностью готовым домам, где есть все необходимое оборудование и удобства. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: [cite=9678]«В число основных приоритетов входит хороший подъезд, асфальтированная дорога рядом с домом. Помимо этого, большой спрос приходится на жилье с тремя комнатами, современной кухней и хорошим земельным участком»[/cite]. Эксперты также рассказали, что весьма большой популярностью пользуются небольшие дачи, площадь которых составляет шесть соток. Однако практика показывает, что на площадки такое жилье не выходит, так как зачастую сдается знакомым или родственникам. Мария Жукова, глава департамента аренды компании «Миэль», сказал по этому поводу следующее: [cite=5822]«Сейчас одни и те же загородные дома предлагаются как на весьма длительный период времени, так и на летний сезон. Однако аренда только летом дороже примерно на 15-20%, чем на более длительное время»[/cite]. Эксперты рассказали, что арендаторы заинтересованы в съеме объектов, расположенных на севере и северо-западе Москвы. Главное условие – в районе 50 километров от МКАД. На южное и западное направления запросов значительно меньше. По их словам, сильнее всего жители нуждаются в транспортной доступности и хороших трассах, чтобы можно было свободно приезжать в город для работы или по своим делам. Молодые семьи, проявляющие интерес к аренде загородного дома, останавливают свой выбор на вариантах, стоимость которых находится в диапазоне от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Несмотря на то, что данный сегмент рынка является достаточно большим, он все еще имеет множество проблем в аналитике. Именно по этой причине специалистам приходится ориентироваться только на ту информацию, которая имеется на маркетплейсах или в собственной базе. Во время выбора загородной недвижимости эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться, исходя из основных целей найма. Если аренда планируется на весьма длительный период времени, то стоит отдать предпочтение тем вариантам, которые предоставят более высокий уровень комфорта. Некоторые жители столицы не успевают к лету арендовать хороший вариант, из-за чего им приходится искать подходящие объекты в других регионах, но это довольно сложно. Особое внимание специалисты советуют уделять процессу заключения договора. Чтобы избежать серьезных последствий, необходимо убедиться в том, что жилье сдают реальные собственники или лица, имеющие на это право. Для этого стоит попросить оригинальные документы на право собственности, а также паспорт владельца.

На протяжении весьма длительного времени стоимость аренды квартир в столице постоянно увеличивалась. Отечественные эксперты рынка недвижимости более подробно рассказали о сложившейся ситуации. Цены на съемное жилье увеличивались в течение трех последних кварталов, однако самый пик пришелся на осень прошлого года. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, сказала по этому поводу следующее: [cite=9678]«На данный момент баланс между спросом и предложением на рынке жилой аренды нормализовался. Сейчас мы можем сказать, что он стал идеальным»[/cite]. По ее мнению, все эти события произошли на фоне подорожания рыночной ипотеки. Согласно информации, предоставленной Романом Жуковым, главой сервиса «Яндекс Аренда», на сегодняшний день рост арендных ставок существенно замедляется, так как идет восстановление экспозиции бюджетных квартир для долгосрочной аренды. По данным компании «Этажи», предложение на рынке с января текущего года увеличилось на 10%, а по сравнению с осенью прошлого года – на 26%. Сейчас в Москве сдается в аренду более 12 тысяч квартир. Самые высокие средние ставки были зафиксированы в ноябре прошлого года. Сейчас же они сократились примерно на 14% и стабилизировались на отметке 80 тысяч рублей в месяц. Аренда однокомнатной квартиры обойдется жителям страны в 56 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную придется отдавать 97 тысяч рублей в месяц. Представители компании «Циан» добавили, что самое дешевое жилье можно снять в районе старой Москвы. Там однокомнатная квартира в месяц стоит от 30 до 40 тысяч рублей. Однако за первый квартал текущего года стоимость аренды в этом месте выросла примерно на 5-7 тысяч рублей. Эксперты объясняют это тем, что фиксируется два процесса: перегрев ставок и восстановление структуры предложения. Специалисты убеждены, что единственным сегментом рынка аренды с дефицитным предложением является элитное жилье. В этом сегменте произошло сокращение экспозиции на 10%. Средняя стоимость аренды такой квартиры в месяц обходится в 418 тысяч рублей, что на 8% больше, чем в начале текущего года, и на 27% - чем в прошлом году. Более того, эксперты утверждают, что в сегменте элитного жилья до сих пор продолжается увеличение ставок. «Чуть лучше ситуация была в феврале этого года. Дело в том, что в этот месяц спрос был крайне низким, поэтому собственникам буквально приходилось снижать стоимость сдаваемых в аренду объектов. Но уже в марте рост цен довольно резко возобновился, а в определенных районах он составил от 20% до 40%», - рассказала Виктория Кобахидзе, глава отдела аренды компании Point Estate. Не так давно появилась официальная информация о том, что жители России начали все чаще отказываться от оформления ипотеки. За последний год объемы выдачи данных кредитов снизились на 40%. Отечественные эксперты убеждены, что на это повлияли меры, которые были приняты правительством и Центральным Банком. Регулятор был крайне озабочен тем, что на рынке жилья раздувался так называемый «ипотечный пузырь». Именно по этой причине были разработаны достаточно жесткие меры для охлаждения рынка. Из-за этого получить ипотеку стало практически невозможно, так как рыночная ставка находится на запредельном уровне.

Готовые квартиры вновь подорожали в сентябре. Этому поспособствовало несколько факторов: ослабление отечественной национальной валюты, повышение Банком России ключевой ставки и ожидание населением подорожания ипотеки. Однако сейчас аналитики убеждены, что уже в ближайшем будущем стоимость жилья на вторичном рынке в столице будет уменьшаться, а сохранится этот спад сразу на несколько кварталов. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал, что в сентябре средняя цена за один квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы была зафиксирована на отметке 264,8 тысяч рублей. Данный показатель вырос на 1,6%, по сравнению с августом. По его мнению, самые высокие цены были установлены в центре города, а именно в Остоженке – практически 530 тысяч рублей. И такая высокая стоимость относится только к старому жилому фонду, элитные дома стоят значительно дороже. Самые дешевые квартиры находятся в Зеленограде. Там средняя стоимость квадратного метра не превышает 190,6 тысяч рублей. Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, считает, что сейчас россияне отдают предпочтение квартирам с отделкой. Они даже готовы переплатить за хороший ремонт и все удобства. Именно по этой причине сейчас сильно активизировали так называемые покупатели-флипперы. Они покупают «голые» квартиры, за короткий промежуток времени делают хороший ремонт, после чего продают по более высокой цене, чем при покупке. По мнению аналитиков, в этом году доля флипперов на рынке жилья не опускалась ниже 20%. [cite=9678]«На данный момент местоположение дома практически не играет никакой роли. Цены устанавливаются, исходя из качественных характеристик дома и общего развития инфраструктуры проекта»[/cite], - заключила она. Эксперты напоминают, что высокий спрос на жилье появился из-за ожидания повышения ипотечных ставок. Многие хотели купить квартиры в максимально выгодных для себя условиях. По их мнению, самые дешевые квартиры на вторичном рынке расположены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» столицы. Гораздо больше стоит жилье в западном и северном регионах Москвы. Так, на востоке столицы однокомнатная квартира, в среднем, стоит порядка 8,5 млн рублей. Но точно такое же по характеристикам западное жилье обойдется покупателям минимум в 11 млн рублей. На данный момент разница в цене составляет 30%. Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: [cite=6663]«Пока что на вторичный рынок жилья никак не повлияла приостановка льготной ипотеки. Практика показывает, что увеличение первоначального взноса практически не оказывает никакого воздействия на спрос»[/cite]. Он убежден, что пока что вторичное жилье находится в переходной фазе. Как только она закончится, цены нормализуются. По мнению многих аналитиков, рост цен прекратится в октябре-ноябре, после чего начнется весьма длительный период стагнации. Практически весь спрос уйдет на первичный рынок, даже несмотря на ухудшение условий покупки.

15 апреля наша планета ежегодно празднует Всемирный день искусства. Праздник достаточно молодой, он был впервые отмечен только в 2012 году. Инициаторо ..