В июле этого года правительство приняло новый законопроект, отменяющий действие массовой льготной ипотеки на территории страны, из-за чего темпы выдачи ипотеки существенно замедлились. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал, что в действительности происходит на отечественном рынке жилья.

По мнению многих специалистов, по итогам текущего года увеличение рынка жилищного кредитования окажется выше прогнозируемого значения в 12%. Это не так давно подтвердила и Эльвира Набиуллина, руководитель Центрального Банка. В период с июля по сентябрь количество нераспроданных квартир на первичном рынке жилья выросло на 4,2%.

Максим Осадчий прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Ситуация на российском рынке жилья сейчас достаточно интересная. В апреле 2020 года правительство приняло массовую ипотечную программу, которая должна была поддержать население в период распространения коронавируса. Тогда спрос на квартиры увеличивался не по дням, а по часам. Однако в скором времени стало очевидно, что предложение не может удовлетворить спрос россиян, так как между решением построить дом и завершением строительства проходит весьма длительный период времени».

По его словам, именно по этой причине в скором времени стоимость жилья начала существенно расти. Основная проблема заключалась в том, что данная мера распространялась только на первичный рынок жилья, из-за чего разрыв между первичным и вторичным рынком начал расширяться. В результате этого начал образовываться ипотечный «пузырь». Согласно информации, предоставленной Росстатом, в конце первого квартала текущего года данный разрыв составлял 55%, в то время как в 2020 году – всего 9%.

Осадчий убежден, что увеличение цен на первичное жилье привело к значительному повышению прибыли застройщиков и кредитных организаций. Достаточно быстро на рынке появились и спекулянты, которые наживались как за счет стоимости квартир, так и с помощью низких процентных ставок. В результате получилось так, что мера, направленная на поддержку населения, привела к агрессивному росту цен на квадратные метры жилья. Итогом этого стало снижение доступности жилья для населения.

Несмотря на то, что пандемия коронавируса закончилась в 2022 году, финансово-промышленные группы, доминирующие на рынке, не хотели останавливаться на достигнутом. Однако затем правительство начало с помощью федеральных денежных средств стимулировать экономику, в том числе и строительную отрасль, что привело к значительному росту инфляционного давления. Летом прошлого года Центральный Банк решил бороться с этой проблемой, повышая для этого процентную ставку.

Размер государственных субсидий напрямую зависит от ключевой ставки, поэтому расходы федерального бюджета, направленные на субсидии, начали расти. Однако казна России оставалась дефицитной, поэтому в скором времени стало очевидно, что массовая программа льготной ипотеки стала «миной замедленного действия». Сейчас ситуация изменилась, из-за чего появился потенциал не только стагнации, но и сокращения цен на первичном рынке жилья. Но этот процесс смягчается за счет высокого уровня инфляции и нехватки рабочих рук на российском рынке.