В 2024 году в Москве девелоперы запустили 67 проектов по строительству новостроек. Этот показатель оказался на 5,6% ниже, чем в 2023 году. Об этом аналитики компании «Метриум» рассказали журналистам издания «Известия» сегодня, 10 января.

В 2023 году девелоперы представили на рынке 71 проект, в 2022 году количество составило 75, в 2021-м - 71, а в 2020-м - 68. Однако при анализе новых предложений по корпусам эксперты отметили, что в 2024 году количество стартов в новых проектах столицы (исключая Новую Москву) возросло с 98 до 134 по сравнению с 2023 годом. При этом общая площадь новых объектов увеличилась на 12,5% - с 1,65 миллиона квадратных метров до 1,85 миллиона квадратных метров.

В прошлом году наибольшую активность проявили девелоперы бизнес-класса, которые запустили 26 проектов. Это на 62,5% больше по сравнению с 2023 годом, когда было реализовано 16 жилых комплексов.

«С учетом активного роста округов и районов крупных городов география новостроек бизнес-класса расширяется за пределы привычных мест. Это связано с комплексным освоением промышленных территорий и неэффективно используемых земель. Застройщики, как правило, реализуют на таких участках масштабные проекты, состоящие из нескольких очередей», - отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

По ее мнению, точечные комплексы продолжают быть дефицитом на рынке новостроек. Однако к ним наблюдается высокий интерес со стороны клиентов, обусловленный камерной атмосферой и отсутствием долгостроев в непосредственной близости.

На втором месте по активности в 2024 году располагаются девелоперы элитных и делюкс-проектов. В общей сложности они начали продажи в 12 комплексах, что составляет на 40% меньше по сравнению с 2023 годом, когда было открыто 20 комплексов.

«Активность застройщиков элитного жилья в 2024 году снизилась, но только в сравнении с рекордным 2023 годом. Девелоперы продолжали предлагать проекты в популярных локациях, обеспечивая высокий уровень сервиса и уникальные концепции. Однако, как мне кажется, в 2025 году количество новых проектов значительно уменьшится, что приведет к дефициту предложения. Причины этого - отмена апартаментов, высокая стоимость заимствований для застройщиков, рост ипотечных ставок, отток недорогой рабочей силы, увеличение цен на материалы и сложности с импортом оборудования», - отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

Застройщики элитного жилья заняли третье место по активности. В 2024 году они начали продажи в 11 проектах, что соответствует показателю прошлого года.

«В настоящее время премиальные новостройки в основном продаются за пределами Центрального административного округа Москвы, в то время как еще пять лет назад ЦАО составлял 63% от общего объема предложений в этом сегменте. Особенно активно строительство элитного жилья происходит на юге Москвы, где на него приходится 15% всего предложения. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в этом районе составляла всего 7%, то сегодня она возросла до 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое», - отметила Лилия Арцибашева, которая является коммерческим директором компании Regions Development.