Жизнь в Новой Москве. Какие результаты достигнуты за первую пятилетку и есть ли перспектива у присоединенных территорий.

В этом году Новой Москве исполнилось пят лет. 1 июля 2012 года Троицкий и Новомосковский административные округа были присоединены к столице. В результате Москва стала больше в 2,4 раза и вошла в 10ку самых больших городов мира по площади. Что касается ТиНАО, то теперь статус столицы обязывает. Какие изменения произошли за это время и, что планируется получить в итоге? Мы попытались собрать основные цифры в нашем материале.

Итоги пятилетки

По данным Департамента развития новых территорий численность население ТиНАО с 2012 года увеличилась почти на 40% до 324 тыс. человек. Основной вклад здесь внесло строительство. За пять лет в Новой Москве возведено 11 миллионов кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилой и почти 3 млн кв. м коммерческой. Создано более 100 тыс. рабочих мест, благоустроено 14 парков и скверов,

Что касается транспортной инфраструктуры, то в Новой Москве появились четыре автомобильные дороги, 30 новых автобусных маршрутов и две станции метро. Последнее послужило привлекательности территорий как для жителей, так и для инвесторов. За пять лет ими было вложено около 1,5 трлн руб.

По данным министерства департамента развития новых территорий, на сегодняшний день здесь введено в эксплуатацию 34 детсада на 7 тыс. мест, 12 школ на 10 тыс. мест, семь поликлиник. Однако, по оценкам риелторов, все еще наблюдается сильный перекос в сторону жилищного строительства над социальными и культурно-досуговыми объектами, что создает определенные неудобства.

По итогам прошлого года здесь построили 1,7 млн кв. м объектов данного сегмента. Пик ввода новостроек пришелся на 2015 год, когда застройщики ввели около 2 млн кв. м. За весь рассматриваемый период количество предложений увеличилось на 28% и темпы все еще сохраняются. Так, по словам генерального директора «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберта Суниева, за последний год рост составил 1%, превысив в общем объеме цифру в 700 тысяч кв. м.

«Только в мае здесь в продажу поступила первая очередь ЖК «Калипсо 3» и новый корпус ЖК «Скандинавия», - добавил Суниев.

Всего же сейчас в Новой Москве реализуется 225 корпусов в 39 проектах. Это 25% от всего объема жилья, продаваемого в столице.

Однако это не отразилось на стоимости недвижимости. Так, в конце 2012 года средняя цена 1 кв. м в Новой Москве, по данным «Бест-Новостроя», составляла 84 тыс. руб., а средний бюджет квартиры — 5 млн руб. Сейчас цена квадрата в экономклассе достигает 114,5 тыс. руб., в «комфорт» — 93,2 тыс. руб., в «бизнес» — 112,2 тыс. руб.

При этом, по информации того же Суниева, сейчас все больше растет число предложений комфортабельного жилья.

«Большая часть нового предложения относится к комфорт-классу (49%), доля бизнес-класса составила 42%, доля эконом-класса – 7%, на элит-класс приходится 2%»,- уточнил Альберт Суниев.

По данным «Бест-Новостроя», среди покупателей новостроек в ТиНАО присутствуют в первую очередь семейные покупатели с детьми (около 30%), жители ЮЗАО (26%) и подмосковных городов (19%), региональные клиенты (16%), инвесторы (9%).

Планы 17-35

Какое-то время назад ВЦИОМ проводил исследование на предмет желания жителей старой Москвы переехать на присоединенные территории. Результаты опроса показали, что 30% респондентов рассматривают такую возможность. Столичные власти утверждают, что ТиНАО - очень перспективное место для проживания. Тем более, что одна из целей на 2035 год – прирост населения до 1,5 миллионов человек.

Но для этого необходимо обеспечить камфорные условия. Первое, что приходит на ум – дальнейшее развитие дорожной инфраструктуры и общественного транспорта. Как рассказал в интервью m24.ru рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, сейчас рассматривается возможность строительства метро до Десны, а дальше пойдет трамвайная линия. «Если появится необходимость, будем проектировать линию метро дальше», - рассказал эксперт.

А уже сейчас ведется строительство станций Сокольнической линии метро «Филатов луг» – «Столбово». Сдать их планируется в 2019 году.

Кроме того, в ТиНАО появятся дополнительные железнодорожные вокзалы: один на Курском направлении в Старосырово, второй – на Киевском направлении в Санино. От них пойдут параллельные ветки дороги для того, чтобы увеличить количество электричек и сократить между ними время прибытия. На этих линиях будут дополнительные станции.

У вокзалов же будут построены транспортно-пересадочные узлы. Так уже в мае стартовали работы на ТПУ «Рассказовка». Как ранее заявлял руководитель девелоперского дивизиона АО «Мосинжпроект», генеральный директор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, узел строится на базе одноименной станции Калининско-Солнцевской линии метро.

«Технологическую часть узла, то есть перроны посадки-высадки пассажиров и переходы между остановками различного вида транспорта, планируется сдать в конце этого года — одновременно с завершением строительства станции метро», — отметил Альберт Альфатович.

Только по этому проекту здесь появится еще 297 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе будет построено около 220 тысяч квадратных метров жилья, детский сад и школа, торговые площадки. Причем эту часть узла построит инвестор.

«Общий объем инвестиций ТПУ «Рассказовка» может составить около 22 млрд рублей», уточнил Суниев.

Транспортно-пересадочные узлы, должны появиться на всех основных станций железной дороги и метро. Среди них Щербинка, Сосенки, Столбово, Внуково. В Саларьеве будет многоярусный узел. В ближайшие десять лет появится около десяти узлов.

Кроме того на сегодняшний день завершилась проходка всех перегонных тоннелей на участке Калининско-Солнцевской линии от станции «Раменки» до «Рассказовки». Теперь рабочие приступили к строительству верхнего строения пути, инженерных коммуникаций.

На станции "Мичуринский проспект" будет также расположен одноименный транспортно-пересадочный узел. По его, мнению не раз упомянутого нами, Суниева, в составе ТПУ предусмотрена парковка на 400 машиномест.

Не забыли власти и о других видах общественного транспорта. Так, трамвайные пути будут проведены от Коммунарки в Бутово. Рассматривается возможность запустить трамвай в Московском. Также линии соединят Сокольническую и Калининско-Солнцевскую ветки метро. Есть вероятность того, что в Новой Москве по выделенной полосе для общественного транспорта будут курсировать скоростные автобусы.

Будет продолжаться и строительство. Согласно планам развития Новой Москвы, до 2035 года будет построено и реконструировано объектов площадью более 100 млн кв. м, в том числе около 56 млн кв. м жилой и около 47 млн кв. м коммерческой и иной застройки.

Один из ближайший проектов жилой комплекс из панельных домов «Позитив» в районе Румянцево. Его общая площадь - 109 000 кв. м. Строят его совместными силами Capital Group и АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (гендиректор Альберт Суниев)

На первых этажах разместятся коммерческие объекты, рядом появится пятиэтажный паркинг на 499 машино-мест. Как пообещал Альберт Суниев, это будет квартальная застройка с дворами, свободными от автомобилей, общественными пространствами на первых этажах и т. п. Первую очередь планируется сдать в августе 2017 г. Инвестиции составят 5,7 млрд руб. Это одна из самых перспективных площадок, так как вблизи находятся две станции метро – «Саларьево» и «Румянцево».

Что касается недостроев, что власти столицы намерены все же сдать основную часть объектов до 2018 года. Всего в следующем году в Новой Москве планируется ввести до двух миллионов квадратных метров жилья.