09:03
+7 C°
Пробки:   4 балла
$
65.5305
75.9236

По итогам 2018 года объем продаж объектов street-retail в Новой Москве вырастет на 50% – эксперт ГК «А101»

27 сентября 2018 года
1353
По итогам 2018 года объем продаж объектов street-retail в Новой Москве    вырастет на 50% – эксперт ГК «А101»
Участники рынка коммерческой недвижимости в Новой Москве отмечают рост интереса со стороны инвесторов к помещениям на первых этажах жилых домов на фоне колебаний валютных курсов, рассказала руководитель Управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на круглом столе «Коммерческая недвижимость в жилых комплексах» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

«Объекты торговли остаются самым распространенным объектом для инвестиций в силу высокой ликвидности даже в неблагоприятных макроэкономических условиях. Вместе с тем, на первое место выходит фактор локации – важен не только город, но и конкретное расположение объекта. Это хорошо видно по уровню спроса. В целом по России с начала 2018 года, по данным JLL, он снизился примерно на 11%, однако продажи объектов street-retail в проектах ГК «А101» в Новой Москве за тот же период выросли на 43% по сравнению со всем 2017 годом – с 13 до 18,5 тыс. кв. метров. Думаю, что разница общегодовых показателей будет еще больше – порядка 50%», - подчеркнула она.

По ее словам, второй тренд на рынке – заметный рост интереса к объектам на первых этажах отмечается со стороны инвесторов из российских регионов и Белоруссии. При этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица.

«Вложения в зарубежные активы сегодня рискованны, факторов неопределенности слишком много, поэтому инвесторы ищут для себя возможности в развивающихся регионах, и в первую очередь – в столичном. Главное правило эффективного вложения прежнее – не пытаться экономить и покупать наиболее ликвидные лоты из всех возможных. Однако в центральных районах Москвы стоимость таких лотов, как и конкуренция в локации, слишком высоки. При этом на новых территориях у инвесторов есть возможность выйти на новый рынок, занять на нем хорошую долю и увеличивать доходы по мере развития локации, в том числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», - отметила эксперт ГК «А101».

Она добавила, что большинство покупателей по-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта. Однако сейчас в проектах ГК «А101» купить помещение street-retail можно в рассрочку с первоначальным взносом порядка 40% или с помощью бизнес-ипотеки, где взнос начинается от 20% при залоге приобретаемого объекта, а ставка ипотеки уже снизилась до 12,4% годовых.

«Это расширяет нашу воронку продаж. По сравнению с прошлым годом увеличилось количество банков, предоставляющих бизнес-ипотеку, конкуренция сказалась на привлекательности продуктов. Если в конце 2017 года привлекательной считалась ставка в 14,5% годовых, то сегодня она снизилась примерно на два процентных пункта. А если кредит берется под залог уже имеющихся активов, ставку можно снизить до 11%. Ипотека может быть привлекательна для тех, кто планировал взять помещение в долгосрочную аренду или тех, кому в силу специфики бизнеса необходимо сделать в помещении дорогостоящий ремонт»,
- отметила Оксана Моисеева.

На инвестиционной стадии, то есть примерно за год до ввода дома в эксплуатацию, стоимость коммерческого помещения в проектах ГК «А101» растёт на 15%, а после ввода – на 3% в год, но в зависимости от конъюнктуры рынка рост может быть и больше, подчеркнула эксперт Группы.

«За год до ввода жилого дома в эксплуатацию в проектах ГК «А101» коммерческое помещение площадью 60 кв. метров в нем можно купить примерно за 8,4 млн рублей – это на сегодня оптимальная и вполне типичная сумма для большинства инвесторов. На момент ввода цена объекта вырастает до 9,6 млн рублей. При этом средняя ставка аренды на рынке сегодня составляет порядка 12% годовых. Для рассматриваемого помещения это 19 260 рублей за кв. метр в год. При такой экономике срок окупаемости инвестиций составляет 8,5 лет», - рассчитала Оксана Моисеева.

Эксперт ГК «А101» также привела пример эффективности бизнес-ипотеки по сравнению с арендой.

«Стоимость помещения площадью 120 кв. метров составляет 16,8 млн рублей. Если брать его в аренду на 10 лет, то при ставке 12% общий объем затрат составит порядка 20,1 млн рублей. Если покупать такое же помещение в ипотеку на тот же период, то с учетом первоначального взноса и начисленных за 10 лет процентов общая сумма затрат составит 33,4 млн рублей. Но в этом случае в собственности у инвестора остается актив, стоимость которого за это время выросла до 21,8 млн рублей. Таким образом объем чистых затрат в этом случае почти вдвое ниже, чем при аренде – порядка 11,6 млн рублей», - рассказала Оксана Моисеева.

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
Пензенская область заняла 20 место в рейтинге регионов по вводу жилья на одного жителя
16 октября 2018 года
284
Пензенская область в этом году смогла занять 20 место в рейтинге регионов России по вводу жилья на одного человека – 0,633 кв.м. Результаты мониторинга рынка появились в открытом доступе 15 октября. В ...
В Екатеринбурге за 600 млн рублей построят цех сушки иловых осадков
16 октября 2018 года
324
В Екатеринбурге приступили к возведению третьего в России цеха сушки иловых осадков. Объем вложений в проект составит 600 млн рублей. Сведения предоставил Департамент информационной политики. Иловые осадки ...
В Москве к 2021 году построят более 200 социальных объектов
14 октября 2018 года
2035
В Москве к концу 2021 года построят более 200 социальных объектов. 50 детских садов, больниц и школ возведут за счет инвесторов. Сведения предоставил вице-мэр Марат Хуснуллин. «Около 50 объектов планируется ...
Фургал пообещал решить главные проблемы Комсомольска‍-на-Амуре
13 октября 2018 года
792
Сергей Фургал, занимающий пост губернатора Хабаровского края, пообещал решить основные проблемы Комсомольска-на-Амуре. Соответствующее заявление политик сделал во время визита в город. «Я заметил в ...
В ТиНАО откроется первый в Москве супермаркет готовой еды
11 октября 2018 года
2621
В первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы», недалеко от станции метро «Прокшино», появится супермаркет «Горка», специализирующийся на продаже качественного здорового питания. Основной ассортимент ...

Последние новости

Смотреть все
Третья AI Conference в Москве: что нового приготовили для гостей организаторы мероприятия
16 октября 2018 года
318
22 ноября компания Smile-Expo проведет в Москве масштабное мероприятие, посвященное технологиям искусственного интеллекта – AI Conference. Выставка-конференция соберет ведущих экспертов индустрии, которые обсудят применение ИИ в деловой сфере, ...
Добровольцы и депутаты начали очистку водоемов в России
16 октября 2018 года
807
Общественность и депутаты занялись очисткой региональных прудов и озер. Так 13 октября на Рупасовских прудах, в городском округе Мытищи более ста человек вышли на расчистку береговой линии. Только за один день акции было собрано более 50 ...
В России могут усилить контроль над  расходованием маткапитала
16 октября 2018 года
855
В России грядёт усиление контроля над расходованием маткапитала на повышение качества жилищных условий. Распоряжение о внесении в Госдуму соответствующего проекта закона подписал премьер Дмитрий Медведев. Меры призваны свести к нулю случаи ...
Рейтинг персон Москвы 2018 - 3 квартал
1 октября 2018 года
4907
ГлобалМСК.ру сформировал ежеквартальный рейтинг PR-активности ключевых персон экономики, политики и общественной жизни Москвы за 2018 год. ТОП основан на результатах проведенного контент-анализа информационной базы портала. Рейтинг состоит из ...
Тюменская аграрная кооперация признана самой эффективной в России
17 октября 2018 года
209
Вклад тюменского региона в развитие потребительской кооперации в сельскохозяйственном секторе признан самым значимым в стране. Область получила медаль в соответствующей номинации на 20-й аграрной выставке «Золотая осень». Конкурс был устроен ...
Следуйте за нами