По результатам заседания регулятора, Эльвира Набиуллина, являющаяся Председателем ЦБ РФ, заявила о необходимости постепенного сворачивания массовых льготных ипотечных программ. Вместо этого, по ее мнению, следует создавать адресные ипотечные программы, которые будут включать в себя возможность получения ипотеки на вторичном рынке жилья.

Как объяснила Набиуллина, очень эффективным является механизм широких ипотечных программ в условиях кризиса, однако он должен быть временным. «Мы считаем, что необходимо постепенно завершать такую массовую программу льготного кредитования для реального повышения доступности жилья. Необходимо ее делать адресной и больше развивать адресные проекты», - отметила она.

Глава ЦБ России отметила, что в 2022 году широкое использование программ льготного направления от застройщиков привело к некоторым негативным последствиям. В частности, цены на жилье выросли, а также вырос уровень разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке жилья. По словам Набиуллиной, этот разрыв в некоторых случаях достигал более 30%. Таким образом, регулятор считает, что широкое применение льготных программ неэффективно и может негативно повлиять на рынок жилья в целом.

В связи с низкими нерыночными ставками по ипотечным кредитам, Банк России 11 апреля объявил о намерении ограничить программы, предлагаемые застройщиками. Это решение было принято в целях предотвращения возможных рисков для финансовой стабильности и защиты интересов потребителей. Некоторые застройщики предлагали экстремально низкие ставки по подобным кредитам, которые иногда достигали 0,1%.

Первый заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева отмечала, что на рынке ипотечного кредитования возникли дисбалансы из-за льготных программ. В связи с этим ситуация требует коррекции. В конце 2022 года некоторые участники рынка предполагали, что в случае сворачивания государственных программ по ипотечному кредитованию, рынок может упасть на 25% и более. Однако, в конечном итоге, льготную программу продлили до середины 2024 года. При этом для заемщиков цена вопроса увеличилась с 7% до 8% годовых. Такое решение было принято с целью сохранения стабильности на рынке ипотечного кредитования и предотвращения возможных рисков для финансовой системы.