Если ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации, то при появлении неразрешимых финансовых проблем граждане России смогут самостоятельно продать ее и на полученные средства погасить задолженность. Соответствующий законопроект был принят депутатами Госдумы.

В сопровождающей записке сказано, что на данный момент этот процесс занимает достаточно много времени. Продать жилье можно с помощью аукциона или публичных торгов. Известно, что должникам придется дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, стоимость которых составляет примерно 3% от стоимости квартиры. Также сказывается и исполнительный сбор (7% от цены жилья) и работу оценщика. Помимо этого, в течение всего этого времени начисляются проценты по кредиту, из-за чего общая задолженность постоянно увеличивается.

Благодаря новому законопроекту должник сможет самостоятельно прожать квартиру, что для него будет значительно быстрее и выгоднее. Однако на реализацию квартиры предоставляется всего шесть месяцев. Если за это время гражданин не сможет продать жилье, то продажа продолжится в вышеуказанном порядке. Григорий Начинкин, глава департамента продаж Российского аукционного дома, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Новый закон позволит значительно упростить продажу квартир, приобретенных в кредит. Этот процесс станет более удобным и выгодным. Учитывая тот факт, что сейчас преимущественная часть квартир покупается в ипотеку, инициатива правительства является весьма востребованной у населения».

Алексей Новиков, директор компании Est-a-Tet, сказал по этому поводу следующее: «Практика продажи жилья, находящегося в залоге у кредитной организации, существует в России уже много лет. Однако теперь этот процесс значительно упрощается. Единственным условием является согласие банка на продажу. Не стоит забывать и о том, что владельцам заложенного жилья придется столкнуться с определенными сложностями. Простыми словами, данная схема начала официально действовать на федеральном уровне».

В определенных ситуациях кредитная организации имеет право отказать заемщику в этой возможности. К примеру, жители России рискуют столкнуться с отказом в том случае, если банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Это происходит в случае, если начала процедура банкротства. Помимо этого, известно, что продать квартиру самостоятельно не получится, если жилье заложено нескольким залогодержателям. Второй попытки у заемщика не будет. Если за указанное время реализовать квартиру не получится, то написать повторное заявление невозможно.

Эксперты рассказали, что продать жилье с непогашенной ипотеки было крайне сложно. Дело в том, что покупатели опасались исчезновения продавцов после получения средств. С введением нового законопроекта данная схема стала более безопасной и простой. Более того, в кредитных организациях сейчас действует механизм, согласно которому, все полученные от продажи жилья средства идут на погашение задолженности.