10:58
Пробки:   3
$
89.0658
95.1514
Динамичное развитие складской недвижимости на юге России
Динамичное развитие складско...
Подписка на рассылку

Динамичное развитие складской недвижимости на юге России

31 мая 2024
1255
5 мин.
1
Динамичное развитие складской недвижимости на юге России

За счет чего увеличилась складская площадь вдвое в 2023 году, разбиралась редакция газеты «Коммерсантъ».

В 2023 году Южный федеральный округ России, включая Кубань и Крым, продемонстрировал резкий рост введенной в эксплуатацию складской недвижимости, увеличив объемы более чем в два раза по сравнению с 2022 годом. Увеличилось и количество сделок с этими объектами. Также начали расти арендные ставки, что подтверждает значительный инвестиционный потенциал складского рынка.

За год на территорию Краснодарского края, Адыгеи и Крыма поступило 315 тыс. кв. м складских помещений высокого качества. Этот объем в 2,6 раза превышает результат предыдущего года. Количество арендованных складских мощностей достигло 300 тыс. кв. м, что многократно выше прошлогодних уровней. Среди арендаторов выделяются компании из сфер онлайн- и офлайн-торговли, а также транспортно-логистического бизнеса. В общей сложности, предложение складских площадей на юге России составило 1,5 млн кв. м, из которых 95% сосредоточены в Краснодарском крае, как сообщает консалтинговая компания NF Group.

Основными девелоперами, формирующими предложения качественных складов в регионе, являются местные компании: «Ромекс», «Холдиг», A2 Group. Также активно строят объекты для собственных нужд такие компании, как «ВБ Девелопмент» и «Тандер». Эти застройщики обеспечивают 56% всего складского фонда южных регионов.

На 2024–2025 годы запланированы значительные проекты, среди которых логистический парк «Адыгейский» (160 тыс. кв. м), развития DOGMA (150 тыс. кв. м) и AVA Group (150 тыс. кв. м), первая очередь индустриального парка «Энем» (60 тыс. кв. м) и новый этап логистического центра «Кубань» (50 тыс. кв. м), как отметил Константин Фомиченко, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости.

Увеличение аренды

Согласно данным NF Group, в прошлом году средневзвешенная ставка аренды для объектов класса A на юге России составила 7,7 тыс. руб./кв. м/год triple net (без учета НДС и коммунальных расходов). На первичном рынке ставки были выше — в диапазоне 8,5–9 тыс. руб./кв. м/год triple net.

«Начало 2024 года показало продолжение роста ставок аренды, и данная тенденция, по прогнозам, сохранится в ближайшее время. Южным регионам по-прежнему не хватает новых спекулятивных объектов для удовлетворения рынка», — подчеркнул Константин Фомиченко.

Однако аналитики сервиса «Авито Недвижимость» отмечают, что платформенные объявления не демонстрируют дефицита складов и роста спроса на них. В апреле средняя стоимость квадратного метра складского помещения на Кубани составила 16 тыс. руб., в Крыму — 26,6 тыс. руб. Месячная арендная ставка для складов в Краснодарском крае достигла 100 тыс. руб., в Крыму — 50 тыс. руб.

Складской бум на фоне онлайн-торговли

Основатель архитектурной мастерской DA Максим Долгов констатировал, что спрос на складские помещения значительно превышает предложение.

«Количество свободных площадей минимально, что способствует росту арендных ставок. В 2023 году арендные цены выросли более чем на 25%. Объем сделок в сегменте складской недвижимости обновил исторический рекорд, превысив 5,7 млн кв. м», — отметил он.

Причинами высокого спроса являются развитие онлайн-торговли и региональных подразделений крупных сетей, отказ от старых советских складов в пользу современных объектов, а также рост промышленного производства в РФ.

«Импортозамещение, активное открытие новых производств требуют всё больше складских и производственных площадок», — пояснил Долгов.

В компании «Деловые Линии» также отмечают увеличение рынка электронной торговли, что привело к удвоению объема грузоперевозок. Поставщики теперь работают с большей географией, отправляя товары на несколько терминалов по всей стране. Складских объектов среднего и высокого качества не хватает, особенно в Крыму.

«Ключевым последствием текущей ситуации на рынке стало повышение затрат на складскую недвижимость и все услуги, связанные с ее управлением. Девелоперы также страхуют свои риски увеличением стоимости строительства складов и заключением долгосрочных контрактов. Что касается положительных моментов, они также есть. Нельзя не отметить снижение спекулятивных сделок. Сегодня большая доля объектов на юге страны строится под конкретного клиента»,— заявили в пресс-службе «Деловых Линий».

Интересы инвесторов

Эксперты отмечают, что наиболее востребованы крупные складские комплексы с удобным доступом для автотранспорта, подъездными путями и местами разгрузки. Расположение рядом с федеральными трассами является значительным преимуществом. Wildberries добавляют, что важным является небольшое расстояние от областных центров для удобства персонала и продавцов.

Максим Долгов утверждает, что становятся популярны новые форматы комплексов, повышающие комфорт персонала.

«Автоматизация процессов продолжает быть трендом, минимизируется человеческое участие в складских операциях», — отметил он.

В «Деловых Линиях» выделяют три наиболее востребованные категории объектов: логопарки класса A площадью 30 тыс. кв. м и выше, складские здания класса B в границах населенных пунктов и объекты класса B в городской черте.

Оптимистичные прогнозы

Южные регионы России обладают значительным потенциалом для дальнейшего развития складской недвижимости, утверждают эксперты. Максим Долгов прогнозирует, что рынок сохранит свою динамику в ближайшие два года.

«Маркетплейсы ведущую роль на складе, потеснив федеральные сети. В 2024 году Forbes прогнозирует рост e-com на 40%», — объяснил он.

«Деловые Линии» также оптимистично оценивают перспективы рынка: несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ РФ, спрос на новые объекты сохраняется. «Если ставка снизится, количество сделок увеличится. Расширение и модернизация складов останутся актуальными», — считают в компании.

Компании1 в новости

Раздел:
Источник фото:
flectone.ru

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8132083048
Умерли за год
27574034
Родились за год
67837004