Действие предыдущей программы семейной ипотеки, доступной россиянам с 2018 года, завершается в понедельник, 1 июля. Однако президент Владимир Путин поручил правительству продлить ипотечную программу с государственной поддержкой до 2030 года, сохранив основные характеристики. Особое внимание будет уделено семьям с детьми до шести лет, которые будут иметь право на льготную ставку кредита в размере 6%.

После обсуждения возможных вариантов продления семейной ипотеки, представители Минфина рассматривали вариант расширения программы на семьи с детьми старше шести лет, но с повышенной процентной ставкой. Также рассматривалась возможность установления ценза по доходам. При этом вектор развития соответствующей ипотеки был обозначен президентом в ходе пленарной сессии ПМЭФ-2024. Об этом журналистам издания «Известия» сообщили представители Минстроя.

Программа семейной ипотеки с льготной ставкой 6% будет распространена на покупку жилья не только для семей с детьми до шести лет, но и для семейств с детьми любого возраста в малых городах и регионах, где объем строительства жилья ограничен. Для получения семейной ипотеки для ИЖС в семье должно быть двое и более детей, причем хотя бы один из них должен быть несовершеннолетним.

Вопрос о возможности сохранения параметров семейной ипотеки, таких как первоначальный взнос в размере 20% и максимальная сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, или до 6 млн рублей в других регионах, пока остается неясным.

Предложение о распространении льготной ипотеки на семьи с наследниками независимо от возраста может быть рассмотрено как замена программы льготной ипотеки под 8% для поддержки семей с детьми в регионах. Такую точку зрения выразил источник, знакомый с деталями обсуждения данного вопроса. По его словам, жители малых городов и регионов России с невысоким уровнем строительства не обладают платежеспособным спросом, сравнимым с жителями столицы. Поэтому выдача им ипотечных кредитов не окажет значительного влияния на общие объемы кредитования и цены на жилье.

Список субъектов Российской Федерации и городов, которые могут быть включены в правительственную программу, будет определен Минфином и Минстроем на основе конкретных параметров и критериев. Генеральный директор РАСК Федор Выломов напомнил, что точные детали новой программы будут установлены указанными ведомствами, поэтому в настоящее время можно строить только предположения.

«Одним из возможных критериев для включения в правительственную программу может быть объем строительства жилья на душу населения. Среднее значение этого показателя по регионам составляет около 0,6 квадратных метра на человека», - заявил он.

По мнению эксперта, список малых городов будет основан на перечне опорных населённых пунктов, которые являются потенциальными точками роста для развития страны.

«Данные государственные меры поддержки, включая ипотечные программы, предполагается направить на развитие малых городов и поселков. Сейчас около 2 000 таких населенных пунктов уже определены. Большинство из них попадает под сельскую ипотеку. Однако для остальных небольших городов, которые не относятся к этой категории, планируется введение специальных мер поддержки», - считает Выломов.