После окончания действия массовой льготной ипотеки приобрести квартиру в России стало крайне сложно. Эксперты проанализировали ситуацию на отечественном рынке жилья и дали покупателям несколько актуальных рекомендаций.

В первую очередь, стоит рассмотреть другие варианты субсидированной ипотеки. Завершилась только безадресная, однако «Семейная», «Дальневосточная», «Сельская» и другие продолжают действовать. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Разница между рыночными ставками и льготными слишком велика. Именно по этой причине перед окончательным решением купить квартиру необходимо изучить все действующие программы кредитования с государственной поддержкой. Если в конечном итоге удастся воспользоваться одной из них, то покупатели смогут сэкономить огромную сумму средств только на процентах».

Он также напомнил, что довольно много отечественных застройщиков предлагает субсидированные кредиты. В таких случаях процентная ставка снижается до 11-12% годовых. Однако здесь есть нюанс. Дело в том, что она достигается за счет увеличения стоимости жилья. Поэтому этот вариант нельзя назвать достойной альтернативой.

Эксперты утверждают, что жители России могут приобрести квартиру по рыночным ставкам, но только в том случае, если они смогут покрыть денежные средства, взятые в банке, за достаточно короткий промежуток времени. На данный момент средняя рыночная ставка составляет 18% годовых. Если покупатель оформит такой займ, купит квартиру, но покроет кредит за счет продажи своего старого дома, то он практически ничего не потеряет. Однако в таком случае погасить задолженность необходимо за несколько недель или пару месяцев.

Некоторые специалисты рекомендуют воспользоваться рассрочкой от застройщика. Она считается эффективной альтернативой ипотеке. Однако получить ее можно только в одном случае: если кредитуемый получает большой и, самое главное, стабильный доход. Условия по рассрочке различаются в зависимости от выбранного застройщикам, поэтому для получения максимально выгодных условий можно поинтересоваться у нескольких из них. Чаще всего рассрочку они предоставляют без начисления процентов. Но все же некоторые застройщики хотят получить от нее максимальную выгоду, поэтому начисляют примерно 10-15% годовых. Срок выдачи рассрочки составляет от 3 месяцев до 10 лет.

В последнее время россияне могут принять участие в торгах по продаже имущества. На этих аукционах можно найти жилье по цене, которая значительно ниже рыночной. Выгода при покупке такой квартиры составляет 15-30%. Однако здесь необходимо помнить об определенных рисках. Дело в том, что результаты этих торгов могут быть оспорены в судебном порядке. Такое часто встречается при нарушении процедуры торгов. Иногда после покупки квартиры внезапно объявляются наследники, которые претендуют на жилье. Помимо этого, можно купить жилье с большими долгами по счетам за жилищно-коммунальные услуги или с уже прописанными жильцами. Такая покупка может повлечь за собой достаточно большое количество забот и проблем, поэтому использовать этот метод стоит только в самом крайнем случае.