СЫРЦОВ
Руслан

Сервис ДОМ.РФ предоставил данные по динамике цен на новостройки, которые показывают, что этот тип недвижимости продолжает повышаться в цене. В течение 2025 года стоимость строящегося жилья увеличилась в среднем на 10,16%. Информацию передает издание «Комсомольская правда», ссылаясь на сведения источника. Динамика роста не во всех субъектах является одинаковой. В частности, в Курской области квартиры подорожали на 35%, в столице России – на 22,5%, а в Севастополе – почти на 18%. В других регионах показатели меньше либо вообще уходят в минус. Так, дешевле жилье стало в Архангельской области и в Хакасии. Индекс роста цен рассчитывался исходя из данных по фактически заключенным сделкам по договорам долевого участия. Первичка по увеличению стоимости обогнала другие сектора экономики. С учетом инфляции один метр в строящемся фонде стал стоить дороже на 2,9%. Хотя прогнозы экспертов ДОМ.РФ, которые они давали еще в начале прошлого года, гласили, что темпы удорожания новостроек не превысят общие показатели. В первой половине года информация подтверждалась, но во второй произошло снижение ключевой ставки и активные продажи возобновились. Больше всего пришлось доплачивать за квартиры тем покупателям, которые приобретали жилье в регионах, имеющих сильный инвестиционный спрос. Согласно статистике ДОМ.РФ, в первой половине 2025 года цены выросли на 3,1%, а во второй – на 6,8%. Кирилл Кулаков, глава «Региональной ассоциации оценщиков», считает, что среднее повышение стоимости новостроек показывает уровень годовой инфляции. Эксперт полагает, что такое явление было неизбежным. На значительные отклонения показателей в регионах влияли различные факторы. Например, в Севастополе живет немалое число участников СВО, которые имеют хорошую платежеспособность. Граждане из Курска ищут более безопасное место жительства, к тому же им необходимо осваивать выделенные из федерального бюджета деньги. В столице недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. Компания «Метриум» предоставила данные, которые показывают, что цены на новостройки в столице достигли рекордных значений за последние пять лет. Эксперты за основу проведения исследования брали не количество заключенных сделок, а имеющиеся на рынке предложения. В «старой» Москве жилье стало стоить дороже на 29%, в Новой – на 34%. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», считает, что на подсчеты средних значений влияют разные факторы. В частности, на рынке недвижимости произошел структурный сдвиг: уменьшилось количество предложений в массовом сегменте, а в бизнес- и премиум-классе выросло. Кроме того, в первую очередь реализуется недорогое жилье, в результате общая стоимость поднимается вверх. «[cite=11325]Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых счета эскроу пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендуют значительно больше покупателей, чем год назад[/cite]», - отмечает Руслан Сырцов. Самые заметные темпы роста ценовой динамики наблюдаются именно в массовом сегменте. Эксперты ДОМ.РФ пока не дают окончательных прогнозов на 2026 год. Они говорят, что динамика роста цен напрямую будет зависеть от уровня снижения ключевой ставки Центральным банком. Не исключено, что в некоторых регионах жилье упадет в цене.

Власти России намерены повышать рождаемость в стране. Для достижения демографической цели правительство вводит меры поддержки для семей с детьми. Это затрагивает и рынок недвижимости, а точнее – ипотечные программы. До конца текущего года в России могут принять закон о дифференцированной ставке. Об этом рассказал Анатолий Аксаков из комитета Государственной думы по вопросам финансовых рынков. Подробности по теме выяснили журналисты портала «Московский комсомолец». В скором времени в России может начать действовать дифференцированная ставка по семейной ипотеке. Минимальный процент составит 4. Такая ставка будет введена для семей минимум с тремя детьми. Тем, у кого два ребенка, ипотеку выдадут под 6%. При наличии одного наследника ставка составит 10-12%. Напомним, что льготная программа кредитования появилась в стране в 2018 году. В прошлом году действие меры продлили еще на 6 лет, поменяв некоторые условия. Сегодня ставка составляет 6%, но в скором времени ее могут изменить, сделав дифференцированной.  Послабления при получении кредита на жилье характерно только для семей с детьми. Если быть точнее, то условия следующие: наличие малыша до 6 лет или несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Мера также распространяется на семьи с детьми, проживающие в регионах с низким уровнем строительства. Уточним, что двумя годами ранее льготную ипотеку оформили около 500 тыс. граждан. После отмены общих послаблений в 2024 году показатель снизился. Годом ранее он составил только 240 тысяч.  В настоящее время правительство готово изменить программу. Обсуждаемые нововведения связаны с количеством детей в семьях. Максимальная поддержка будет предусмотрена для многодетных родителей. Решение по ставкам для семей с 4 и более детьми все еще обсуждается. «[cite=10989]В Государственной думе задумались над тем, чтобы изменить условия по семейной ипотеке. Министерство финансов выступает за то, чтобы усилить меры поддержки. Мы заинтересованы в том, чтобы максимально помочь именно многодетным семьям. Если законопроект примут в нынешнем году, то он начнет действовать уже в следующем. Власти считают, что это событие станет важным шагом для создания справедливой жилищной политики[/cite]», – сообщил Иван Чебесков. Эксперты разделились во мнениях по поводу данного вопроса. Часть аналитиков принимает инициативу с особым энтузиазмом, потому что новая мера потенциально поможет в решении проблемы рождаемости в стране. Положительный импульс получит и строительная отрасль.  «[cite=11325]После введения дифференцированной ставки количество покупателей квартир может увеличиться почти в 2 раза, так как в России сейчас около 2,7 млн многодетных семей. Единственная проблема состоит в том, что реализация меры довольно сильно ударит по бюджету, который переживает не самые приятные времена. При потенциальном падении ключевой ставки расходы на субсидирование льготной ипотеки сократятся. В нынешнем году под это заложено порядка 637 млрд рублей. На следующий год объем финансирования меньше – только 454 млрд рублей. При внедрении изменений на законодательном уровне расходы вырастут в 1,5-2 раза[/cite]», – сказал глава «Метриум» Руслан Сырцов.

Представители Центрального Банка рассказали о том, что в России растет количество ипотечных займов, по которым возникли проблемы с выплатами. В начале 2025 года их доля не превышала 1%, а сейчас составляет 1,6%, хотя ситуация могла быть еще хуже, если бы не жесткая денежно-кредитная политика регулятора. Из-за высокой ключевой ставки многие жители страны просто не могут оформить ипотеку и получить денежные средства в банке, поэтому они пытаются найти альтернативные способы приобрести жилье. Одним из них оказалась рассрочка, набирающая все большую популярность на отечественном рынке. Вот только в Центральном Банке напоминают, что покупка с помощью такого инструмента всегда сопряжена с определенными рисками, распространяющимися как на граждан, так и на застройщиков. К примеру, если у покупателя нет всей суммы, необходимой для приобретения квартиры, и через год-два он планирует оформить ипотеку в момент окончания рассрочки, то могут появиться серьезные проблемы в ситуации, когда банк просто не одобрит займ или платеж по нему окажется значительно выше ожидаемого. В таком случае в зависимости от условий договора человек может остаться без жилья и уже внесенных денежных средств. Помимо этого, застройщик может просто завысить стоимость квартиры для компенсации собственных издержек, поэтому никакой выгоды от использования рассрочки не будет. Аналитики выяснили, что в августе текущего года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг рекордного значения за все время существования этого финансового инструмента. По их словам, сейчас ее размер превышает 156,9 млрд рублей. Представители пресс-службы Т-Банка отметили, что эта тенденция полностью отражает их ожидания. Причина такого существенного увеличения просроченных долгов – чрезмерно высокая ключевая ставка. Если бы данный показатель был ниже, то в таком случае определенная часть потенциальных должников легче продала недвижимость и решила свои финансовые проблемы. Важно понимать, что риски существуют всегда, но сейчас из-за сложной экономической обстановки фиксируется рост банкротств и дефолтов. По словам экспертов, возможность купить жилье в рассрочку только ухудшает положение россиян. Кто-то серьезно подходит к этому вопросу и сразу же предлагает способ погашения задолженности. Например, за счет продажи недвижимости или выведения денежных средств с депозитного счета. Однако преимущественная часть покупателей пользуется этим финансовым инструментом в надежде на то, что в скором времени экономическая ситуация в стране изменится в лучшую сторону. Такой подход чреват тем, что в следующем году количество неплатежей существенно вырастет. «[cite=11325]Из-за слишком высокой ключевой ставки россияне начали реже оформлять займы в кредитных организациях. Но с учетом заградительных ставок, ежемесячные платежи, максимальная стоимость кредита и даже размер переплаты существенно выросли по сравнению со значениями предыдущих лет. Поэтому нет ничего удивительного в том, что жители страны просто не могут справиться с такой финансовой нагрузкой[/cite]», - убежден Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Другие аналитики считают, что рост просроченных задолженностей – это скрытая угроза для отечественного рынка жилья. Через несколько лет застройщики могут столкнуться с большими платежами, если рыночная ставка не снизится до нормальных значений.

На первичном рынке массового сегмента жилья Москвы наблюдается рост предложения. По информации аналитиков компании «Метриум», к концу мая 2025 года количество доступных лотов увеличилось на 0,9%, составив 15,2 тысячи объектов. Об этом сообщается в материале издания «Известия». Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках массового сегмента достигла 352 220 рублей, показав рост на 0,5% по сравнению с апрелем и на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось до 2 тысяч, что на 23,5% меньше, чем в предыдущем месяце. «В мае на рынке массовых новостроек множество девелоперов в сегменте комфорт-класса предоставляли значительные скидки, достигающие 55%. В прошлом месяце наблюдалось снижение уровня активности потребителей», - заявил Ярослав Гутнов, который является основателем компании SIS Development. По его мнению, потенциальные покупатели приостанавливают заключение сделок, ожидая снижения ключевой процентной ставки и корректировок в программе семейного ипотечного кредитования. «[cite=11325]Снижение активности в сезоне, вызванное четырьмя праздничными днями, лишь отчасти объясняет наблюдаемое падение, так как по сравнению с апрелем (–8,8%) и мартом (–14,6%) годовая динамика демонстрирует ухудшение[/cite]», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум». Эксперт отметил, что требования банков к заемщикам становятся все строже, что дополнительно ограничивает спрос на кредиты. В мае наибольшее количество сделок было зафиксировано в Западном административном округе (26%), тогда как в Юго-Восточном округе наблюдался рост активности до 18%. Аналитики прогнозируют, что в предстоящие месяцы рынок может испытать отложенный спрос, который способен активизироваться в результате возможного снижения ипотечных ставок.

День всех влюбленных (либо День святого Валентина) – это популярнейший праздник, отмечаемый ежегодно во всем мире 14 февраля. В этот день симпат ..