Слишком высокая ключевая ставка, установленная Центральным Банком, а также курс правительства на отмену льготных программ кредитования привели к тому, что жители России просто не могут оформить ипотеку на рыночных условиях. Ставки по ним достигли заградительного уровня и уже превышают 20%.

Специалисты сообщили о том, что в июне средняя сумма льготной ипотеки, необходимая для покупки жилья, составила 4,74 млн рублей. По имеющейся информации, за год данный показатель увеличился примерно на 21%. Средний срок выплаты займа зафиксирован на отметке 24 года 5 месяцев. Только за июнь отечественные кредитные организации выдали порядка 172 тысяч ипотек, общая стоимость которых составила практически 820 млрд рублей.

Анна Землянова, главный аналитик «Совкомбанка», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «После того, как Банк России принял решение установить достаточно высокую ключевую ставку, выдача рыночной ипотеки резко сократилась. В период с января по июнь они снизилась примерно на 55%, по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года». Она считает, что на рыночную ипотеку действует не только жесткая монетарная политика, но и введение макропруденциальных надбавок к капиталу банков.

Но на этом регулятор не планирует останавливаться. Уже совсем скоро ключевая ставка будет повышена примерно до 17-18% годовых, из-за чего другие банки будут вынуждены снова поднять ставки по рыночной ипотеке. Инна Солдатенкова, глава экспертной аналитики компании Банки.ру, напоминает, что сейчас на отечественном рынке жилья действует всего несколько льготных программ, но даже для их получения необходимо выполнять определенные требования. Именно по этой причине велика вероятность того, что спрос перейдет от первичного рынка жилья к вторичному.

Эксперт убеждена, что уже совсем скоро динамика ипотечного рынка в России существенно замедлится, из-за чего большинство игроков столкнется с сокращением продаж. В таком случае спрос станет вялотекущим, а основная поддержка рынка будет обеспечиваться за счет сохранившихся льготных программ и специальных акций, которые будут выпускать застройщики совместно с кредитными организациями.

Ипотека по рыночным ставкам может быть оформлена только в том случае, если у потенциального покупателя жилья есть возможность расплатиться в течение первых нескольких месяцев. Это можно сделать, продав свое старое жилье. Во всех остальных случаях за этот кредит придется переплатить просто огромную сумму.