15:06
Пробки:   4
$
95.0262
104.8664
Эксперт рассказал, почему запрет на введение мини-квартир пойдет на пользу россиянам
Эксперт рассказал, почему за...
Подписка на рассылку

Эксперт рассказал, почему запрет на введение мини-квартир пойдет на пользу россиянам

10 сентября 2024
2888
3 мин.
6
Эксперт рассказал, почему запрет на введение мини-квартир пойдет на пользу россиянам

Правительство выступает против строительства малогабаритных квартир, однако соответствующий законопроект распространяется пока что не на все регионы страны. Из-за введения ограничений застройщики начнут получать меньшую прибыль, однако обычным жителям страны такое решение явно пойдет на пользу.

Самым первым регионом, в котором был принят законопроект, запрещающий строительство мини-квартир, стала Москва. По имеющейся информации, 7 мая в свою официальную силу вступил документ, ограничивающий возведение однокомнатных квартир, площадь которого меньше 28 квадратных метров, и двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров. 3 сентября законопроект распространился и на Московскую область.

Олег Репченко, эксперт компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «После того, как эта инициатива вступила в свою силу в Москве, депутаты Госдумы задумались о ее расширении на все субъекты России. К примеру, Дмитрий Гусев выступил с предложением ужесточить ограничения по минимальной площади жилья в стране. Более того, по его мнению, необходимо ввести закон, регулирующий доли однокомнатного и двухкомнатного жилья, чтобы их было не больше половины».

По словам специалиста, пока что нет никакой информации о том, как на эту инициативу отреагировали представители правительства. Однако руководство Минстроя заявило о том, что не собирается ограничивать площадь строящегося жилья. Но ведомства не имеет ничего против, если региональные власти получат возможность вводить соответствующие ограничения самостоятельно.

Согласно данным, полученным в Единой информационной системе жилищного строительства, в столице доля квартир площадью менее 25 квадратных метров составляет 9%. Их количество существенно увеличилось после того, как правительство ввело льготную ипотеку, чтобы поддержать население. Довольно быстро застройщики начали существенно сокращать площади жилья и проектировать здания, которые состояли из однокомнатных квартир и студий. Благодаря такому подходу они могли спокойно увеличивать стоимость квадратного метра, соблюдая при этом рамки кредитных лимитов, указанных в государственных льготных программах.

По мнению Олега Репченко, властям действительно необходимо задуматься над тем, чтобы вернуть нормальный ассортимент квартир. Он объясняет это тем, что в одном здании треть жилья должна быть однокомнатной, еще треть – двухкомнатной, а все остальные – три, четыре или более комнат. Однако застройщики выступают против такого решения. Дело в том, что продажа маленьких квартир приносит максимальную прибыль. В текущих условиях стоимость одного квадратного метра является весьма высокой, а продаваемость достигла своего рекордного значения.

По прогнозам специалиста, со временем небольшие квартиры будут распроданы, из-за чего девелоперы не смогут заменить выпадающий спрос. В результате этого на отечественном рынке жилья начнется снижение цен. В таком случае стоимость однокомнатных квартир может снизиться до цены микростудий. Только в таком случае застройщики смогут сохранить спрос и не лишиться прибыли. Если же они продолжат стоять на своем, то население просто не сможет позволить себе купить квартиру из-за слишком сложной ситуации на рынке.

Раздел:
Источник фото:
i.pinimg.com

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8158735168
Умерли за год
45826698
Родились за год
112741788