В конце лета на отечественном рынке жилья фиксировался катастрофический спад спроса населения на жилье, однако сентябрьские результаты Росреестра Москвы кажутся не такими страшными. За первый осенний месяц количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном – на 2%.

Однако далеко не все эксперты считают, что опубликованные результаты действительно соответствуют реальности. Они считают, что люди уже вернулись из отпусков и начали решать свои жилищные вопросы. Именно по этой причине прервалось снижение сделок. Но вряд ли это продлится слишком долго. В конце октября данный показатель либо стабилизируется на текущем значении, либо продолжится умеренное сокращение. Есть мнение, что население хочет успеть купить жилье до очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком.

В сентябре в Москве было заключено 6400 договоров на участие в долевом строительстве жилья. По сравнению с августом, данный показатель увеличился на 27%, но по сравнению с сентябрем прошлого года, снизился на 53%. За первый осенний месяц отечественные кредитные организации выдали примерно 9,6 тысячи займов. Во время аналогичного промежутка времени прошлого года выдача кредитов составляла на 26% больше.

Олег Колченко, управляющий партнер компании «Основа», считает, что достижению такого результата поспособствовало несколько факторов: отмена правительством массовой льготной ипотеки и изменение условий других ипотечных программ. В результате этого жителям России стало значительно сложнее получить займ в банке. При этом жилье премиального класса затронули в минимальной степени.

Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отметила, что в сентябре количество ипотечных сделок составило 59%, что является минимальным значением с февраля этого года. Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ипотечные займы продолжат расти в цене в обозримом будущем. Основная причина этого – увеличение ключевой ставки регулятором. Поэтому нет никаких сомнений в том, что спрос на такие займы со стороны населения к концу года еще существеннее снизится». Помимо этого, не стоит забывать о том, что сейчас фиксируется исчерпание лимитов по семейной ипотеке, что крайне негативно отражается на всем рынке».

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что текущая стабилизация спроса на рынке первичного жилья носит временный характер. Количество заключаемых договоров сокращается из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики. Даже на покупку вторичного жилья ставки по кредитам превышают 20%. Не так давно появилась информация о том, что Центральный Банк намерен в очередной раз повысить ключевую ставку. Если это действительно произойдет, то спрос на квартиры продолжит снижаться.

По мнению аналитиков, все сделки будут носить эпизодический и сложный характер по структуре. Самый простой способ получить новое жилье – продать старую квартиру и купить новую. Преимущественная доля продаж придется на уже готовое жилье в домах от застройщиков. В таком случае граждане могут рассчитывать на получение льготной ипотеки.

Однако сильнее всего жители России сейчас нуждаются в арендуемом жилье. Из-за этого его стоимость уже существенно увеличилась. В дальнейшем специалисты ожидают очередной волны подорожания.