В исследовании, проведённом ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION, девять городов были определены как находящиеся в зоне риска возникновения «пузыря» на рынке жилой недвижимости. В этот список вошли Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень. Анализ проводился на основе данных о сбалансированности рынка новостроек в 20 городах с объемом текущего строительства не менее миллиона квадратных метров жилья по состоянию на декабрь 2024 года. С выводами исследования ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 17 января.

В рамках исследования была осуществлена оценка валового городского продукта (ВГП), который представляет собой индикатор рыночной стоимости всех товаров и услуг, произведённых в городе за год по всем секторам экономики. Полученные значения для каждого муниципалитета были сравнимы с объемами текущего строительства. Для анализа сбалансированности рынка было вычислено соотношение «ВГП на 1 квадратный метр строящегося жилья», что подразумевало деление значения ВГП на объем текущего строительства.

Уточняется, что полученный показатель демонстрирует, сколько товаров, услуг и других экономических благ, созданных городом, приходится на 1 квадратный метр строящегося жилья в рублях. Как уточнили эксперты, этот индикатор отражает уровень комфорта и благосостояния для жителей нового жилья в сравнении с другими муниципалитетами.

Первые четыре позиции занимают города с оптимальным соотношением рынка недвижимости и валового городского продукта: Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Экономика этих городов предоставляет более устойчивую базу для текущих объемов строительства по сравнению с другими регионами. В то же время в группе риска оказались населенные пункты, где наблюдается высокий темп строительства при относительно низком уровне валового городского продукта. К таким относятся Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень.

Как отмечают аналитики, низкий уровень «ВГП на 1 кв. м» указывает на перегрев строительного сектора, который опережает другие сферы городской экономики. Это значит, что текущий рост не поддерживается необходимыми ресурсами, что сдерживает создание платёжеспособного и неспекулятивного спроса, а также качественных условий жизни в новых домах, которые должны быть как минимум на уровне существующих. В таких условиях повышается риск формирования рыночного «пузыря».