14:45
+25 C°
Пробки:   5
$
74.1586
87.2253

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков – эксперт ГК «А101»

14 декабря 2018 года
4600
Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить    проблему обманутых дольщиков – эксперт ГК «А101»
Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах, поскольку проблемы «обманутых дольщиков» приходится решать государству за счет бюджета. Однако органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

«В целом строительная отрасль приветствует суть реформы, но беспокоит частота и хаотичность смены правил игры. Именно она, а не суть предлагаемых изменений, с высокой степенью вероятности окажет негативное влияние на рынок. Недавно Президент России говорил о том, что не следует ставить знак равенства между бизнесменами и мошенниками, однако вектор законотворческой деятельности свидетельствует о том, что восприятие бизнеса не поменялось. Проблема только в том, что рывкообразное регулирование весьма вероятно даст эффект, прямо противоположный основной цели изменений – сделать рынок жилья безопасным для потребителей», - сказал Дмитрий Трубников.

Он пояснил, что финансовая модель тех проектов, которые относительно недавно вышли на рынок и сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, не предполагала обязательного перехода на эскроу-счета. Поэтому даже успешные сегодня проекты могут не получить финансирование от банков просто потому, что их экономика не соответствует определенным банковским критериям. Возросшая финансовая нагрузка в сочетании с заметным удорожанием материалов, вызванным повышением НДС и переориентацией производителей ряда ключевых материалов на экспорт, может привести к серьезным проблемам на многих объектах по всей стране.

«От покупки площадки до выхода на стройплощадку и старта продаж проходит в среднем два года. Любые критические изменения в механизмах финансирования строительства должны коррелировать с этим сроком. В противном случае реализация абсолютно логичной и понятной задачи снизить риски для покупателей квартир, наоборот, приведет к росту числа «обманутых дольщиков». Особенно это касается регионов, где маржинальность абсолютного большинства проектов низка, и даже незначительные колебания могут быть губительными», - подчеркнул эксперт ГК «А101».

Также, по мнению Дмитрия Трубникова, нынешние поправки ускорят и без того ожидаемый тренд на снижение доступности жилья для конечных потребителей. Изменения начнутся уже со второго квартала 2019 года, а в полной мере рынок ощутит их в 2020 году.

«Самый быстрый эффект от последних законодательных новелл мы увидим в области сокращения предложения и роста цены в самом доступном сегменте жилой недвижимости – квартир, которые продаются на низкой стадии готовности домов. Рост цен составит не менее 10%. При этом цена на готовое жилье может измениться незначительно или даже остаться на прежнем уровне», - отметил эксперт ГК «А101».

Он подчеркнул, что доступность квартир «на котловане» была обусловлена фактической скидкой дольщикам за «финансирование» проекта, сопоставимой со стоимостью банковского финансирования.

«Теперь же единственный стимул продавать квартиры «на котловане» - наполнить эскроу-счета и таким образом снизить ставку проектного финансирования, но в этом случае большие объемы продаж не нужны. К тому же покупатели больше не получат ценового преимущества, просто на начальной стадии продаж у них будет несколько больший выбор доступных вариантов», - добавил Дмитрий Трубников.

По его словам, рост цен можно было бы компенсировать повышением доступности ипотеки, однако текущая макроэкономическая ситуация не позволяет этого сделать, поэтому уже в 2019 году спрос на первичное жилье может заметно сократиться.

«Повышение ключевой ставки на 0,25 пп уже в ближайшее время потянет за собой повышение всеми банками, включая основных игроков, средней ипотечной ставки. Рост может составить 0,5-0,75 пп. По нашим оценкам, это приведет к росту ипотечных ставок на 1% и снижению спроса на 10%. На рынке возникает ситуация, когда доступность жилья снижается за счет сразу всех ключевых факторов», - резюмировал Дмитрий Трубников..

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
Якушев призвал снизить стоимость жилья в России
19 июля 2020
3222
В России стоимость жилья должна снизиться из-за пандемии коронавируса. Соответствующее заявление сделал возглавляющий Министерство строительства Владимир Якушев. Президент Владимир Путин призвал чино
Дочь Иосифа Пригожина назвала сумму, которую ее семья выплатила за отобранную квартиру за долги
18 июля 2020
2655
Наследница востребованного российского продюсера Иосифа Пригожина, чье семейство в недавнем времени осталось без квартиры по решению суда, озвучила сумму, которую им пришлось выплатить одной из кредит
Невестка Бари Алибасова заявила, что квартиры продюсера могут достаться детям Лидии Федосеевой-Шукшиной
16 июля 2020
12721
Избранница Бари Алибасова-младшего заявила, что наследники талантливой актрисы Лидии Федосеевой-Шукшиной в случае смерти продюсера, который в настоящее время находится в медицинском учреждении не
В Истре завершили строительство школы на 550 мест
14 июля 2020
2286
В Истре в Павло-Слободском теротделении в деревне Чёрная завершили строительство школы на 550 мест. Это первый образовательный объект, возведённый на территории округа за 17 лет. Татьяна Витушева в х
Старшая дочь Иосифа Пригожина ответила на вопросы о личной жизни
11 июля 2020
2816
Старшая наследница известного продюсера Иосифа Пригожина Даная откровенно рассказала представителям средств массовой информации о своей приватной жизни. 23-летняя девушка, как известно, весьма редко о

Последние новости

Смотреть все
Развитие крупнейшей агентской сети в страховании жизни позволило КАПИТАЛ LIFE нарастить долю рынка, собрав за первое полугодие 2020 года более 10 млрд рублей
4 августа 2020
130
В первом полугодии 2020 года общие сборы страховой компании КАПИТАЛ LIFE (ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни») выросли на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и превысили 10
ГК «А101» и «Совкомбанк» запускают бизнес-ипотеку с субсидированной ставкой 0,01%
4 августа 2020
199
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) выводит на рынок коммерческой недвижимости Москвы программу бизнес-ипотеки с субсидированной ставкой 0,01%, разработанную совмес
В Солнечногорске в железобетонный завод инвестировали 200 млн рублей
4 августа 2020
489
В Солнечногорске готовят к запуску завод по производству железобетонных изделий. В проект инвестировано 200 млн рублей. Сведения предоставило Министерство жилищной политики. Ведомство оценило ход реа
В России пострадавшим от пандемии авиакомпаниям выделят 11,7 млрд рублей
4 августа 2020
428
В России авиакомпаниям, пострадавшим от пандемии, в качестве поддержки выделят 11,7 млрд рублей и увеличат размер возмещения за каждого потерянного пассажира. Сведения предоставила Росавиация. Росави
В России первоначальный взнос по ипотеке снизили до 15%
4 августа 2020
504
В России первоначальный взнос, уплачиваемый гражданами при оформлении ипотеки, снизили с 20% до 15%. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Правительство рассчитывает
Рейтинг компаний
Правительство России
797 упоминаний
Правительство США
415 упоминаний
НТВ
219 упоминаний
Правительство Китая
186 упоминаний
Первый канал
176 упоминаний
Россия 1
136 упоминаний
Forbes
121 упоминаний

НОВОСТИ МОСКВЫ


Новости ГлобалМСК.ру – это самая свежая и актуальная информация о резонансных событиях, произошедших в регионе. Задача новостной ленты ресурса – с максимальной точностью и объективностью донести до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни Москвы и Московской области.
Новости ГлобалМСК.ру – это освещение экономических процессов, происходящих в Москве и Московской области, последние новости общественной жизни, происшествия и обзор политических событий. Московские новости – это информация о деятельности малого и среднего бизнеса, работе ЖКХ и коммунальных служб, реализации значимых проектов. Журналисты сайта описывают не только жизнь региона, но также рассказывают о сегодняшнем состоянии российской экономики. Все, что вы должны знать о нововведениях в области промышленности и сельского хозяйства, экономики и власти, собрано в разделе «Новости» на ГлобалМСК.ру.
Новости Москвы оперативно информируют читателя, показывают реальную картину и открывают злободневные темы. Связь со структурами власти и бизнесом дает нам возможность предоставлять нашему читателю достоверный, информационно насыщенный материал.
На главной странице портала собраны ключевые новости Москвы и Московской области!
Алёна Потапова

Директор по развитию
Следуйте за нами