07:42
+2 C°
Пробки:   0
$
77.1657
91.7809

Средняя ипотечная ставка вырастет до 10% - эксперт ГК «А101»

19 марта 2020
4958
2 мин.
3
Средняя ипотечная ставка вырастет до 10% - эксперт ГК «А101»

Несмотря на заметное снижение курса национальной валюты, серьезного повышения ипотечных ставок в ближайшее время может и не произойти, поскольку такой шаг негативно отразится на объемах строительства жилья и емкости ипотечного рынка. Реальный рост составит порядка 1,5% с нынешних 8,5% до примерно 10% годовых, считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов
 
«Не дожидаясь решения Центробанка о ключевой ставке, ряд банков уже поднимает свои ипотечные ставки, в том числе и по предварительно одобренным кредитам, примерно на 1,5%. Очень вероятное повышение ключевой ставки вынудит к аналогичному шагу и остальных. Но нужно понимать, что «справедливый» рост ставок должен быть выше», - сказал Дмитрий Цветов. 
 
Он пояснил, что сейчас ипотечный рынок находится под влиянием двух факторов. С одной стороны, удешевление рубля означает заметный рост инфляции, что вынудит Центробанк пересмотреть свою кредитную политику. С другой, доступность ипотеки сегодня – важный фактор реализации одного из приоритетных направлений работы Правительства России по повышению объемов строительства жилья до 120 млн кв. метров.  
 
«Сейчас в Новомосковском округе Москвы наблюдается всплеск спроса со стороны людей, которые в обозримом будущем собирались купить квартиру с помощью ипотечного кредита. К началу марта доля таких сделок в общей структуре продаж составляла порядка 65%, а на сегодняшний день – около 75%. Основная причина – ожидание роста ипотечных ставок. Прогнозы о росте реальных доходов населения на фоне дорожающей нефти не сбылись, они падают второй год подряд. У людей остается все меньше денег на улучшение жилищных условий, поэтому доступность ипотеки критически важна для строительной отрасли. Другой вариант сохранить ее – государственная поддержка ипотеки по аналогии с 2015 годом», - подчеркнул эксперт ГК «А101». 
 
Вместе с тем, по мнению Дмитрия Цветова, в силу перечисленных факторов снижения доступности жилья для большей части покупателей, цена квадратного метра не покажет устойчивого роста.   
 
«Она росла последние 8-9 месяцев за счет сокращения объема предложения, в том числе из-за перехода на эскроу-счета и смены финансовых моделей проектов, а также сохранения высокого уровня спроса. К примеру, в Новомосковском округе Москвы к началу 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья превысила 130 тыс. рублей. Для сравнения, на начало 2019 года этот показатель был на уровне 116 тыс. рублей, а на начало 2018 – 104 тыс. рублей. Так что у наиболее ликвидных проектов возможен небольшой и кратковременный рост цен на фоне «ипотечного всплеска», но потом они вернутся к текущему показателю или даже немного ниже», - рассказал эксперт ГК «А101». 

Персоны1 и Компании2 в новости

Директор департамента маркетинга и разработки продукта
1 место
А101
1 место

Обсуждение

Рейтинг компаний

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию