Компания «ТрансФин-М» Алексея Тайчера поможет бизнесу приобретать коммерческую недвижимость с торгов Российского аукционного дома. Совместная программа уже готова к запуску на электронной площадке РАД.

Платить нужно будет почти столько же, сколько за аренду коммерческого объекта недвижимости, а по завершении срока договора имущество переходит в собственность покупателя. 

Проще, выгоднее, быстрее

«ТрансФин-М», входящая в группу ТФМ Алексея Тайчера, и Российский аукционный дом запускают совместную программу, которая дает возможность приобретать недвижимость с торгов в лизинг.

Процедура максимально проста: потенциальный покупатель на электронной площадке Российского аукционного дома выбирает нужный его бизнесу объект и направляет запрос на лизинг в «ТрансФин-М». Эксперты оценивают сроки и состояние актива, принимают решение о возможности использования инструментов «ТрансФин-М». Они подбирают оптимальные условия финансирования с учетом начальной цены лота и его коммерческого потенциала.

Если заявка одобрена, клиент вносит 20% от суммы недвижимого имущества, остальные платежи распределяются на весь срок договора. Специалисты подсчитали: ежемесячная выплата будет сопоставима со стоимостью аренды этого же помещения.

В случае если лизинговая компания Тайчера предварительно одобрила объект недвижимости на соответствие условиям, процедура заключения сделки значительно ускоряется. Еще одно преимущество программы: финансовую оценку потенциального заемщика проводят по упрощенной схеме. Аудиту подлежит именно приобретаемый актив, а не финансовое состояние клиента.

«ТрансФин-М» — одна из немногих лизинговых компаний, которая работает на рынке коммерческой недвижимости и намерена увеличивать свой портфель в этом перспективном сегменте бизнеса. Убежден, что наши услуги в рамках сотрудничества с РАД будут востребованы среди заказчиков, ведь механизм лизинга предполагает более гибкие и комфортные условия приобретения объекта, чем другие финансовые инструменты», — отметил председатель совета директоров «ТрансФин-М» Алексей Тайчер.

Аренда, ипотека или лизинг?

Эксперты сходятся во мнении: лизинг во многих отношениях выгоднее и проще коммерческой ипотеки. И тем более аренды, когда наниматель не имеет вообще никаких прав на съемное помещение или здание. В любой момент арендодатель может изменить условия договора, повысить стоимость или вовсе прекратить отношения с арендатором.

Это подтверждает и Алексей Тайчер, по словам которого, привлекательность такой услуги в том, что вместо аренды помещения компания может приобрести его в собственность при помощи лизинговой программы. «В таком случае ежемесячные платежи будут приблизительно равны арендным, а право собственности на объект перейдет к клиенту в конце срока действия договора лизинга», — говорит Тайчер.

Коммерческая ипотека, по сути, не сильно отличается от обычного жилищного кредита. Однако банки гораздо тщательнее изучают историю потенциального заемщика и требования к нему значительно жестче. Так, например, первоначальный платеж должен составлять не меньше трети от стоимости объекта недвижимости (чаще всего размер аванса составляет 40% от стоимости приобретаемого имущества). Кредитные организации неохотно предоставляют средства на покупку коммерческой недвижимости малому и среднему бизнесу. Процентная ставка варьируется от 15 до 20% годовых.

По оценкам специалистов, лизинг — самый выгодный вариант приобретения недвижимости для бизнеса. Не приходится изымать средства из оборота, появляются ресурсы на развитие предприятия. Имуществом можно пользоваться в течение всего срока действия договора, а по его окончании актив переходит в собственность лизингополучателя. Лизинговая компания предлагает наиболее гибкие условия финансирования, учитывая особенности бизнеса клиента. Это удобный инструмент, позволяющий получить в собственность необходимые для работы помещения: от офиса до целого предприятия.

Исполнительный директор РАД Константин Раев уверен, что разработанная совместно с компанией Тайчера программа будет пользоваться спросом среди покупателей корпоративного и государственного имущества, реализацией которого занимается Российский аукционный дом. «Данная программа может быть особенно интересна для приобретения объектов офисной недвижимости, обеспеченных арендным потоком, так как в этом случае платежи от аренды будут формировать до 80% суммы ежемесячного лизингового платежа», — отметил Раев.

Для справки:

ПАО «ТрансФин-М» работает в лизинговой отрасли более 16 лет. Это один из лидеров на российском рынке, занимающий пятое место в рэнкинге отечественных лизинговых компаний по размеру лизингового портфеля по итогам 2020 года (143,8 миллиарда рублей). С 2019 года входит в группу ТФМ – крупную многопрофильную структуру, объединяющую финансовый и операционный бизнес в сфере транспорта, промышленности и лизинга. Клиентами холдинга уже являются 90% промышленных компаний РФ. Долей в 75% акций ТФМ владеет бизнесмен Тайчер Алексей Роменович. Он также возглавляет совет директоров «ТрансФин-М».

АО «Российский аукционный дом» основано в 2009 году по распоряжению Правительства РФ. Является универсальной торговой площадкой, где проводятся все виды сделок с коммерческой, государственной, банковской, частной и проблемной недвижимостью. В числе клиентов Российского аукционного дома — федеральные министерства и ведомства, крупный частный бизнес, органы государственной и муниципальной власти, финансово-кредитные организации.