В сентябре 2022 года был запущен механизм промышленной ипотеки. Им предполагается выдача займов до 500 000 000 рублей по льготной ставке до 5 процентов на приобретение недвижимости для производства промышленного направления. Для технологических организаций ставка обозначена еще ниже – 3 процента годовых. Не позднее чем через 3 года после выдачи кредита следует использовать минимум 50 процентов площади под производство. В роли залога выступает покупаемый объект недвижимости.

Следует отметить, что обычные ссуды бизнесу выдаются пол 12-15 процентов годовых. Ставка по промышленной ипотеке получается гораздо выгоднее и снижает финансовую нагрузку на заемщика. Общий лимит для 16 банковских компаний, которые принимают участие в программе, достигает 7 000 000 000 рублей. В финорганизациях сообщили изданию «Известия» о том, что не справляются с количеством желающих оформить такой кредит.

Как выяснилось, сумма заявок на займы по программе промышленной ипотеки, которые поступили в «Сбер», достигает 17 000 000 000 рублей, при этом существующий лимит гораздо меньше спроса.

Аналогичная ситуация зафиксирована и в ДОМ.РФ. Анна Корнелюк, являющаяся директором малого и среднего бизнеса банковской компании заявила, что с момента запуска проекта к ним поступило примерно 100 заявок, общая сумма которых достигает почти 7 000 000 000 рублей.

В ВТБ зарегистрирован устойчивый интерес к программе со стороны предприятий среднего и малого бизнеса во многих регионах. В работе банка пребывают кредитные заявки на сумму более 15 000 000 000 рублей.

Алексей Будаев, являющийся директором департамента продаж регионального среднего и малого бизнеса «Промсвязьбанка», отметил, что банк получил обращения на оформление соответствующей ипотеки более чем на 1 000 000 000 рублей.

Аналитик «Финам» Наталия Пырьева заявила, что главным риском расширения промышленной ипотеки является разгон цен, как это было в случае с льготным проектом на жилую недвижимость. При этом рисков все же меньше, нежели плюсов.

В бизнес-объединениях призывают обратить внимание на то, что для крупного бизнеса кредит в размере 500 000 000 рублей это слишком мало. По словам Максима Третьякова, который является вице-президентом «Опоры России», считает, что увеличение лимита может сделать инструмент более универсальным, так как будут расширены границы технических характеристик недвижимости.

Аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова полагает, что размер в 500 000 000 рублей весьма адекватный для среднего бизнеса, однако его недостаточно для крупных предприятий. Также она добавила, что у компаний могут появляться проблемы с соответствиями заявки к требованиям на фоне того, что программа новая.

По словам Филиппа Чайки, который является руководителем отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, в настоящее время присутствует спрос на качественную производственную недвижимость, а ее нехватка является ощутимой проблемой для столицы России, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Он объяснил, что с введением промышленной ипотеки организации рассчитывают на готовый объект, который уже полностью адаптирован под специфику производства, однако в настоящее время рынком не предлагаются универсальные площадки с точки зрения площади, конфигурации и инженерного оснащения.