Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».

По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.

Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.

Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.

Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.

Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.