Девелоперы и покупатели недвижимости вынуждены искать альтернативу ипотеке. После повышения ключевой ставки многие застройщики разработали свои программы рассрочки платежей, стали снижать проценты по ипотеке на свое усмотрение, а некоторые даже предоставляют собственные ипотечные программы.

За последние десять лет ипотека стала главным источником финансов при покупке жилья. По данным экспертов "Инком-Недвижимость", В Москве и Подмосковье в прошлом году 80% приходилось на сделки с применением ипотеки. Сегодня банки повышают ставки по ипотеке, увеличивают первоначальный взнос, также предпочтение отдают тем, кто готов внести большую часть суммы. Вследствие этого число отклоненных заявок в столице и области выросло примерно на 18%.

Надо отметить, что наибольшее количество сделок по ипотеке приходится на недвижимость эконом-класса. А это значит, что изменение условий кредитования ударяет не только по клиентам, но и по застройщикам, которые должны предоставить покупателям новые условия, чтобы не остаться без продаж. Девелоперы стараются разработать программы, чтобы заменить заметно подорожавшую ипотеку. Так, основная масса строителей нового жилья предлагает планы рассрочки до двух лет, а некоторые до четырех.

Застройщики бюджетных квадратных метров предложили ипотечную программу на четыре года по ставкам ниже банковских, но при этом первоначальная выплата равна 40-50%. Однако аналитики с неуверенностью говорят о широком применении долговременной рассрочки, так как в долгосрочной перспективе стоимость жилья спрогнозировать пока невозможно.

Реальной альтернативой ипотеке может стать совместное софинансирование застройщика с банками-партнерами, при этом возможно добиться снижения ставок к докризисным размерам. Такое сотрудничество перспективно во многих отношениях.

Вероятно, что еще одним решением проблемы могут стать частные инвесторы, при обращении к которым клиенту дадут деньги в долг под небольшие проценты и с индивидуальными условиями займа.