Удорожание ипотечных кредитов значительно сократило число покупателей. По данным статистики, за январь текущего года в столице количество продаж по ипотеке снизилось почти в 2 раза. Как заявляют московские девелоперы, результаты февраля будут выглядеть еще более пессимистично.

Застройщики вспоминают сегодня все те меры, которые принимались в период кризиса 2008-2009 годов. Тогда сокращали площади квартир, снижали затраты, вводили механизм рассрочки. Однако на данном этапе этого не достаточно. Возможно, что выходом станут совместные программы с банками.

Для недвижимости эконом-класса предусмотрен ипотечный заем с субсидированной ставкой, применение в одной сделке рассрочки и ипотеки, а также другие инструменты, которые позволят покупателям приобретать квартиры без первого взноса. В бизнесклассе и сегменте элитной недвижимости возможно применение механизма лизинга, когда покупатель на начальной стадии строительства вносит 35% стоимости, а затем, после фиксации цены в рублях, дается беспроцентная рассрочка до окончания строительства.

В настоящее время банки ужесточают условия выдачи аккредитации объектов. Еще несколько месяцев назад девелопер мог получить ее на нулевом этапе строительства и сразу же начать реализовывать по ипотеке. Согласно сегодняшним условиям аккредитация дается, если объект готов на 30%. Риелторы отмечают, что покупатели стали выбирать объекты с высокой степенью готовности.

Дмитрий Коновалов, гендиректор Tekta Group, говорит о том, что застройщики вынуждены будут давать скидки, чтобы закончить строительство домов, при этом снижая свою рентабельность. «Если в области кто-то демпингует, то, скорее всего компания скоро уйдет с рынка. На наших зазорах между себестоимостью и ценой продажи в области дать серьезную скидку нереально», - говорит девелопер.

Скорее всего, в создавшихся условиях банки будут пересматривать и расширять такие программы, как рефинансирование ипотечного кредита, причиной этому служит не только снижение доходов населения, но и негативная тенденция на рынке труда.