Неспокойная обстановка последних лет, эпидемии, военные конфликты, экономические проблемы, плохая экология заставляют многих людей искать новые места для жизни и путешествий. Турция привлекательна для многих граждан из стран постсоветского пространства, эта страна заслужила репутацию тихой гавани, где цены на апартаменты ниже европейских и достаточно просто получить ВНЖ.

Особенности турецких жилых комплексов

В республике новые дома возводят в сжатые сроки с точным соблюдением календарных планов строительных работ. Сбои бывают крайне редко. Летом 2022 года Министерство торговли приняло положение, согласно которому сроки сдачи новостроек не могут превышать 48 месяцев с даты заключения контракта на продажу недвижимости в Турции. Но на практике строят быстрее: в среднем проходит около 2–2,5 лет от момента закладки котлована до готовности жилого комплекса.

Вокруг многоквартирных зданий — собственная, как правило, огороженная, озелененная и благоустроенная территория. Так, например, во внутреннюю инфраструктуру могут входить:

• открытый и закрытый бассейн;
• беседки и зоны барбекю;
• детские и спортивные площадки;
• тренажерные залы;
• электрогенератор;
• автопарковка;
• хамам и сауна;
• ресепшен с зоной отдыха.

Ранее построенные объекты жилой недвижимости вторичного рынка, как правило, отличаются более скромной внутренней инфраструктурой и меньшей площадью территории. Зато среди них проще найти подходящий объект на первой или второй линии от моря.

Иностранные инвестиции в апартаменты — стабильный рост

Будет ли падение спроса и снижение стоимости жилья в Алании, Анталии, Мерсине или Стамбуле? Пожалуй, на это рассчитывать не стоит. Если вы приняли решение купить квартиру на побережье Средиземного моря, то нельзя откладывать начало активной фазы реализации своего плана.

За последнее полугодие россияне по количеству заключенных сделок перегнали ранее лидирующих граждан Ирана и Ирака, много квартир покупают казахи, белорусы, украинцы.

Совершенно очевидно, что жизнь у моря — мечта многих, а Средиземноморское побережье — заманчивый и вполне реальный выбор для иностранных инвесторов из разных стран. Вот некоторые определяющие факторы, влияющие на решение иностранцев купить квартиру или виллу на берегу Средиземного моря в Турции:

• возможность заработка на аренде и перепродаже;
• простые, понятные правила оформления ikamet;
• теплый субтропический климат;
• продолжительный купальный сезон;
• чистые благоустроенные пляжи и набережные;
• качественное медицинское обслуживание;
• обилие продуктов в магазинах и на базарах;
• развитая индустрия развлечений;
• относительная простота получения ВНЖ;
• перспективы получения турецкого гражданства.

В республике есть хорошие частные колледжи с преподаванием на английском и русском языке, что очень важно для семей с детьми школьного возраста, приехавших жить в Турцию.

Окно возможностей постоянно сужается

Береговая линия Средиземного моря в Турции протянулась более чем на полторы тысячи километров, активно разрастаются приморские курортные города, такие как Алания, Газипаша и другие. И все же очевидно, что количество предложений жилой недвижимости (особенно на первичном рынке) в близких к пляжам престижных районах будет снижаться.

Сужение окна возможностей также вызвано тем, что турецкое законодательство регулирует процент иностранцев, проживающих в том или ином махале. Соответственно, список закрытых районов периодически пересматривается в сторону увеличения. С 1 июля 2022 года в нем находится 1169 районов. Если цель инвестора — получить новый ВНЖ, ему следует обратить на это особое внимание.

Как узнать, если ли еще апартаменты, выставленные на продажу, в понравившемся уголке Алании или Анталии? Насколько цена квадратных метров соответствует размеру выделенного бюджета? Агентство недвижимости в Турции Nestin Property имеет большую базу актуальных предложений. Опытные сотрудники компании с удовольствием бесплатно проконсультируют покупателя и помогут ему ознакомиться со всеми особенностями инвестирования на местном рынке недвижимости.