Что нужно знать при покупке новостройки – этот вопрос волнует практически всех людей, намеревающихся улучшить свои жилищные условия. Поскольку готовой инструкции о том, какие сведения нужны для принятия окончательного решения о покупке жилья в новостройке, в реальности не существует, в этом вопросе стоит руководствоваться сложившейся практикой, рекомендациями экспертов realty.ru и опытом других людей.

Для начала нужно определиться с ключевыми характеристиками будущего жилья (тип застройки, локация, количество комнат, наличие отделки), ценой квартиры и источником средств для покупки (личные накопления или ипотека). Далее нужно будет изучить предложения застройщиков по конкретному району города и условия продажи жилья, особенности строительства жилого дома (бетон, монолитный кирпич, используемые строительные технологии, остекление и двери) и параметры будущего жилья. Крайне важно изучить документацию застройщика и его проверить его репутацию.

Репутация застройщика

Выбрать квартиру в новостройке – совсем нелегкое дело среди множества красочных предложений на рынке первичной недвижимости и обещаний строительных компаний возвести качественный дом в установленные сроки. Яркие фотографии с макетами будущих домов, рекламные проспекты с условиями покупки и объявления на сайтах безусловно привлекают внимание потенциальных покупателей жилья, однако всецело полагаться на них не следует. Перед обращением к конкретному застройщику следует, помимо прочего, исследовать его репутацию, которая складывается из многих факторов. В частности, желательно покупать квартиру у проверенных строительных компаний, которые давно известны на рынке жилья, сдали не один десяток многоквартирных домов, чьи проекты получили заслуженное одобрение среди жильцов и экспертов. Для проверки реноме конкретной строительной организации можно обратиться к официальным ресурсам и посмотреть отзывы в СМИ и Интернет-сети.

Расположение дома

Выбрать новостройку недалеко от места работы или вблизи местожительства близких родственников – мечта многих людей. В связи с этим месторасположение нового дома играет ключевую роль в выборе будущей локации для проживания. На выбор потенциальных покупателей квартир в новостройках влияют наличие поблизости станции метрополитена, общая транспортная доступность жилого района и его репутация, экологическая обстановка окрестностей, наличие развитой инфраструктуры в виде магазинов, торгово-развлекательных комплексов, детских садов, школ, спортивных центров и поликлиник, парков и скверов.

Стоимость и условия покупки

Нужно обязательно знать при покупке квартиры в новостройке характеристики и параметры будущего жилья, стоимость и сроки сдачи квартиры в новостройке, порядок уплаты цены договора. Согласно ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве существенными условиями ДДУ также являются гарантийный срок на объект долевого строительства, условие привлечения денежных средств дольщиков. В нем также должна содержаться информация о конкретном застройщике. Стоимость и условия покупки квартиры должны быть максимально прозрачными, а формулировки ДДУ (например, касательно сроков сдачи недвижимости, подсудности споров) соответствовать требованиям закона и не вызывать разночтений. Перед оформлением сделки необходимо запросить всю необходимые документы у застройщика: в частности, проверить его уставные документы и годовые отчеты, разрешение на строительство, проектную документацию, бумаги, подтверждающие право компании на участок, на котором осуществляется строительство. При возникновении каких-либо вопросов нужно смело задавать вопросы или обращаться к экспертам в области права.

Источник изображения: krot.info