РАДЧЕНКО
Ирина
Станиславовна

По прогнозам, к 2027-2028 годам на рынке первичной недвижимости может наблюдаться снижение объемов предложения. Также застройщики столкнутся с серьезными трудностями из-за роста цен на строительные материалы и рабочую силу, а также увеличения процентных ставок по финансированию проектов. Об этом 28 января сообщила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью изданию «Известия». «[cite=8813]Ситуация выглядит неутешительно. В результате резкого падения спроса многие застройщики начинают распродажу своих земельных запасов, что в ближайшие годы приведет к заметному сокращению объема новых проектов[/cite]», - отметила Радченко. Как утверждает эксперт, застройщики не могут позволить себе ухудшать качество строительства, поскольку это сделает их предложения менее привлекательными для покупателей. Вместо этого они ищут способы завершения проектов, минимизируя свою прибыль, но не допуская убытков. «Снижения цен на первичное жилье в ближайшее время не предвидится, так как застройщики вынуждены придерживаться высоких стандартов качества и сталкиваются с увеличением затрат», - отметила Радченко. Эксперт отметила, что в нынешних условиях вторичная недвижимость кажется более привлекательной по сравнению с первичной, особенно если не включать в расчет льготную ипотеку, доступную исключительно для новостроек. Она рекомендовала покупателям внимательно следить за ситуацией на рынке, поскольку некоторые девелоперы могут делать значительные скидки на определенные проекты, чтобы привлечь клиентов и получить более выгодные условия проектного финансирования. «Клиентам необходимо быть внимательными и отслеживать предложения застройщиков. Несмотря на то что не стоит ожидать массового снижения цен, периодические скидки на определенные проекты могут достигать 20-30%, а в некоторых случаях даже 50%. Это связано с тем, что строители стремятся оперативно заполнить свои портфели, чтобы обеспечить более выгодные условия по проектному финансированию», - объяснила Радченко. Как добавила эксперт, если не учитывать льготную ипотеку, вторичная недвижимость представляется более выгодным вариантом. На вторичном рынке отсутствуют риски, связанные с недостроем или задержками.

Многие аналитики предрекают серьёзный отток средств с депозитных вкладов россиян. Столь негативная ситуация может спровоцировать серьезные потрясения на рынке банковских услуг с одной стороны, и позитивные долгосрочные изменения на рынке недвижимости с другой. С таким прогнозом выступила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По словам аналитика, ушедший 2024 год стал знаковым для рынка жилой недвижимости. Напомним, что именно в этом году завершилась программа льготной ипотеки. Новость об этом в итоге стала основной причиной всплеска покупательской активности. Надо сказать, пик потребительского бума пришелся на первую половину 2024 года, когда более 80% всего строящегося жилья было распродано. Сейчас некоторые застройщики предлагают выгодные условия приобретения жилья, находящегося на стадии строительства. Особенно это касается домов, которые будут сданы в эксплуатацию уже в ближайшее время. Девелоперы предлагают до 30% скидки, однако эти предложения актуальны не во всех регионах страны. По словам Радченко, в 2024 году объем выдачи разрешений на строительство сократился на 30%, строительные компании увидели большие перспективы в получении максимальной прибыли от строительства в сфере индивидуального жилья (ИЖС). Росстат также заявил о сокращении количества новых проектов многоквартирных застроек. Аналитик полагает, спитая что в 2025 году индивидуальное жилищное строительство станет приоритетным направлением для большинства крупнейших игроков отечественного рынка недвижимости, что даст новый толчок развитию данному сегменту экономики. Сейчас у индивидуального жилищного строительства наблюдается огромный потенциал, поэтому специалисты уверены, что в следующем году будет выгодно вкладываться в объекты ИЖС. «[cite=8813]Предполагаю, что индивидуальное жилищное строительство как сегмент в 2025 году обещает выстрелить[/cite]», — резюмирует свой прогноз Радченко. Отметим, что правительство работает над законами, позволяющими уполномоченным органам государственной власти изымать не используемые гражданами участки земли для нужд ИЖС. Уже определён перечень условий, при которых государство имеет право изъять заброшенный земельный участок.

Ириной Радченко, возглавляющей Международную академию ипотеки и недвижимости, назван неожиданный фактор удорожания в российском государстве жилья. Речь идёт о росте стоимости рабочей силы и строительных материалов. По словам аналитика, сказанным в беседе с журналистами URA.RU, в стране подорожали как кирпич, так и дерево. «Ценники стройматериалов повышаются при таких же темпах, как и «квадраты» недвижимости. Самым же печальным является удорожание рабочей силы. Дело в том, что гастарбайтеры, трудившиеся на стройплощадках, покинули Россию в связи с коронавирусной пандемией, а русские не будут работать за ту оплату, на которую соглашались иностранцы», – пояснила руководитель. Также Ирина Радченко сообщила о том, что в стране имеет место повышение фонда оплаты труда и себестоимости. «[cite=8813]Даже если застройщик и желал бы уменьшить стоимость, он не обладает особыми ресурсами для этого. Ведь не станет же он возводить объекты себе в убыток[/cite]», – подчеркнула эксперт. Однако с её мнением не согласен Евгений Шлеменков, который руководит направлением «Строительство и ЖКХ» и занимает должность вице-президента общественной организации под названием «Опора России». «[cite=9830]На сегодняшний день в нашей стране мигрантов вполне достаточно. Если речь идёт о крупных компаниях, они, конечно же, имеют проблемы, выбор там меньше. Однако у нас есть белорусские граждане, у нас есть также наши регионы, там трудятся люди и из Приднестровья, и им удаётся находить способы, пути. Они приезжают и начинают работать[/cite]», – высказал свою позицию по данному вопросу Евгений Шлеменков.

Этой весной лучше не подвергать себя риску и не брать ипотеку, рациональнее всего подождать, пока наступит лето. Данная информация прозвучала из уст Ирины Радченко, занимающей в Международном клубе инвесторов должность председателя, в рабочей группе при ГД РФ по совершенствованию законодательства в сфере имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности – должность заместителя председателя, а в Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) – должность вице-президента.  С экспертом побеседовали журналисты URA.RU. В частности, собеседница издания отметила следующее: [cite=8813]«Для тех, кто прежде колебался, взять ли ему ипотеку или нет, поезд, как говорится, уже ушёл. Немало кредитно-финансовых учреждений страны еще до решения Банка России увеличили ставки – в связи с падением рубля. Однако тут речь даже и не о ставках – просто рынок недвижимости и ипотеки значительно подвержен влиянию рынка труда, а ныне он – сами понимаете, в каком пребывает состоянии. На сегодняшний день, для того чтобы брать ипотеку, необходимо железобетонно быть уверенным в собственных доходах. Пока же наблюдается подобная турбулентность, компании терпят колоссальные убытки и разоряются, а граждане увольняются – то ипотеку сейчас вряд ли можно рассматривать всерьёз».[/cite] Специалист добавила: если пандемия COVID-19 будет побеждена в сравнительно короткие сроки и удастся относительно быстро справиться с произошедшим в экономике кризисом, вопрос ипотеки может снова стать актуальным уже грядущим летом. «В данной случае могут значительно поспособствовать улучшению ситуации стимулирующие меры со стороны государства. Подразумеваю, к примеру, субсидирование ипотечных ставок, что происходило в 2015 и 2016 годах. Если же человек сейчас поторопится и возьмёт кредит по более низкой ставке, финансов-кредитная организация всё равно сумеет увеличить её в будущем, если в договоре окажется прописан соответствующий пункт», – предупредила Ирина Радченко. Стоит напомнить, финрегулятор страны в сложившихся ныне условиях решил оставить на прежнем уровне ключевую ставку, а именно на 6 процентных пунктах, однако же банки начали заранее увеличивать ставки по ипотеке, вплоть даже и до 1,5 процента. Российский лидер Владимир Путин объявил о предоставлении гражданам государства так называемых ипотечных каникул, которые из-за распространения по планете коронавируса и связанных с ним профилактических мер потеряли около трети дохода.

Сыр считается одним из самых популярных продуктов в мире. Трудно представить современное блюдо, в котором он бы не присутствовал. Для многих стран сыр ..