За последнее десятилетие показатели средней стоимости одного квадратного метра в московском новострое выросли в полтора раза. К такому выводу пришли корреспонденты "Рамблер", пообщавшись со специалистами агентства DOLGOV PRO.

В 2014 году стоимость одного квадратного метра в только отстроенной столичной квартире составляла порядка 196 тысяч рублей. Сейчас за эти деньги можно купить примерно половину этого самого "квадрата", потому что цена его теперь варьируется в пределах 390 тысяч рублей. Причем такой ценовой скачок замечен не только в самой Москве, но и в области - здесь темп прироста составил 54%, стоимость 1 кв. метра сегодня составляет примерно 166,8 тысячи рублей. 

Для этого показателя характерно постепенное регулярное повышение из года в год. Исключением стали только 2015 и 2016 гг. Тогда рынок переживал спад, а жилье "с иголочки" сильно подешевело. Цены на новостройки просели на 17% в годовом выражении в 2015 году, а в следующем - еще на 3 процента. В целом картина первой половины десятилетия состояла из ошеломительного ценового взлета и резкого падения, который был обусловлен целым рядом факторов, в числе которых - мировой экономический кризис, нестабильность рынка в России, падение курса рубля относительно американского доллара. В следующие пять лет отрасль жилищного строительства отряхивалась, поднимаясь с колен, постепенно подходя к докризисным показателям.

Гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов отметил, что с 2017 года на рынке первичного жилья наблюдается плавный рост цен. Он не противоречит темпам инфляции. 

Однако в 2020 году жителей столичного мегаполиса ждал очередной импульс роста стоимости "квадрата" в новостройках. Он был продиктован запуском льготных ипотечных программ, и, как следствие, повышением потребительского спроса на данный тип жилья. При этом нестабильность мировой и внутригосударственной экономической ситуации, начавшаяся в 2022 году, не смогла стать тормозом для дальнейших скачков. И несмотря на сбалансированность потребительского спроса, застройщики продолжают подогревать цены, оперируя программами субсидируемой ипотеки и другими акциями.

Особенно повышение стоимости квартир в новых домах почувствовали покупатели недвижимости бизнес- и комфорт-класса. Только за последние 8 лет темп прироста показателей составил 82 процента (до 440,3 тысячи рублей) в первом случае и 92 процента - во втором. Увеличение стоимости бизнес-жилья продиктовано тем, что используемые в строительстве таких домов премиальные материалы сильно подорожали в последние годы, что само собой спровоцировало увеличение затрат застройщиков. 

Отметим, что в начале этого года заметно подскочили цены на новостройки и в Краснодаре.