Эксперты отмечают, что россияне все чаще отдают предпочтение жизни в загородном доме. С самого начала такой высокий спрос появился во время распространения коронавируса, а потом этому начали способствовать меры поддержки со стороны правительства. Текущее развитие ИЖС аналитики объясняют введением новых поправок в соответствующий законопроект. Уже сейчас известно, что их разработкой занимались Минстрой и ДОМ.РФ.

Суть нового законопроекта заключается в том, чтобы максимально распространить индивидуальные точечные застройки и затем привлечь подрядчиков, использующих механизм эскроу-счетов. Такая система предполагает хранение денежных средств покупателя в банке до момента окончания строительства дома. Пилотный проект данной программы уже давно работает. Широкую популярность эксроу-счета обрели в прошлом году. Тогда данный механизм был расширен властями. До этого подобное проектное финансирование было сделано максимально прозрачным и безопасным, чтобы покупатели могли спокойно приобретать жилье.

В государственном аппарате разъяснили, что новые поправки необходимы для того, чтобы максимально снизить риски потери денежных средств покупателей. Именно по этой причине планируется привлечь проверенных подрядчиков. Строители же будут использовать средства корпоративного кредитования. Евгений Квасенков, директор развития жилищной сферы компании ДОМ.РФ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Данные поправки поспособствуют масштабированию этого бизнеса с помощью корпоративного финансирования. Однако стоит понимать, что такой подходит сильно увеличит доступность кредитования для россиян».

По его словам, отечественным банкам больше не придется требовать дополнительную гарантию и поручение третьих лиц, так как все денежные средства будут находиться в финансовых организациях. Эксперты ждут, что все законодательные изменения будут внесены депутатами Госдумы уже в эту осеннюю сессию. Он считают, что сейчас в России каждый десятый дом строится с оформлением ипотеки. Если говорить о многоквартирном доме, то доля ипотеки там составляет 70%. На данный момент потенциал данного рынка считается действительно колоссальным. Уже сейчас кредитование ИЖС стало новой точкой роста рынка ипотеки.

Во время пилотного проекта ипотеку для всех желающих построить дом с использованием эскроу-счетов сделали доступнее. Теперь будут сокращаться ставки по льготным программам кредитования, оператором которых станет ДОМ.РФ. Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ, сказал по этому поводу следующее: «Разработанный механизм будет отвечать всем запросам граждан. Россияне смогут защитить свои денежные средства, разместив их на специальных эскроу-счетах. Подрядчики будут в плюсе, благодаря постоянному финансированию за счет кредитной линии банка».

Сейчас известно, что банки будут предоставлять ипотеки на строительство новых домом исключительно аккредитованным организациям. Все решения будут согласованы, что не только сократит расходы россиян, но и значительно ускорит строительство. Аналитики ДОМ.РФ надеются, что к данной программе со временем присоединятся другие банковские структуры.