Федеральная антимонопольная служба (ФАС) получила жалобы на банки, которые собираются ограничить доступ к льготной ипотеке и ввести комиссии для застройщиков. В ведомстве отметили, что жалобы будут рассмотрены в соответствии с установленной процедурой. Пока не уточняется, от кого именно поступили соответствующие запросы - от граждан, юридических лиц или от самих застройщиков. Об этом сообщается в материале издания «Известия».

Ирина Акимова, являющаяся партнером практики конкурентного права BGP Litigation, указала на возможность возбуждения дела против банков. В случае взимания комиссий с застройщиков за предоставление льготной ипотеки, это может рассматриваться как навязывание совершенно невыгодных условий контракта, что повлечет за собой возможное наложение штрафа в размере от 2,5 млн до 5 млн рублей.

За действия финорганизаций, которые могут привести к разделу рынка и заключению антиконкурентных соглашений, ФАС может наложить административную штрафную санкцию. Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Алексей Выручаев также отмечает, что размер штрафа может составлять до 3-х сотых размера выручки от реализации продукта. Он пояснил, что простое поступление жалобы в ФАС не означает автоматического начала проверки. Сначала служба оценивает правильность составления заявки, включая наличие достаточных оснований. Если жалоба принимается к рассмотрению, ведомство проводит заседание комиссии и последующую проверку обстоятельств.

Несколько крупных финансовых организаций в завершении декабря - начале января рассказали о планах внести изменения в условия ипотечного кредитования по государственным программам. Вместо того, чтобы выдавать кредиты на покупку жилья от любых застройщиков, эти банки требуют от заемщиков покупку жилья исключительно у их партнеров. Таким образом, кредитные компании ограничивают свое сотрудничество только с теми застройщиками, которые согласны субсидировать ипотечный кредит вместе с банком. Для участников рынка это означает дополнительную комиссию. Об этом рассказала Юлия Архангельская, являющаяся главой представительницей девелопера «Мангазея».

С 11 января Сбербанк начал применять данный подход, а на следующий день ВТБ также внес изменения в свою практику. О своих планах в этом направлении с 15 января сообщила пресс-служба Альфа-банка. Совкомбанк также следит за ситуацией на рынке и работает над принятием решения об учете дальнейшего развития ипотечной льготы.

Архангельская предупредила, что в скором времени другие банки могут также принять решение ввести комиссии по ипотеке льготного характера для девелоперов. Она отметила, что это, вероятнее всего, повлияет на стоимость жилья, так как кредитные организации фактически переносят недополученные компенсации на застройщиков.

Игорь Додонов, являющийся аналитиком ФГ «Финам», выразил опасения относительно введения комиссий по льготной ипотеке для девелоперов. Он заявил, что это не лучший сигнал для рынка и считает, что застройщики, возможно, будут пытаться переложить дополнительные расходы на покупателей.