С момента основания в 2015 году Success Finance выросла в консалтинговую группу по России, предлагающую широкий спектр финансовых услуг. Компания объединяет профессионалов в сфере привлечения инвестиций, бухгалтерского учета, страхования и сделок с недвижимостью, обеспечивая комплексное обслуживание своих клиентов.

Понимая, что все уходит в «цифру» мы командой буквально с первого года существования начали строить IT платформы для перевода сделок с недвижимостью и по кредитовании в онлайн. Сегодня это уже реальность… Банки, страховые компании, инвесторы и брокеры готовы работать в режиме онлайн!

К тому же на фоне цифровизации экономики и банковских услуг в России растет спрос на онлайн кредиты под залог недвижимости. Эта услуга обеспечивает максимальную экономию времени и сил для клиентов, позволяя подать заявку и получить кредит без необходимости личного визита в офис.

В плане безопасности тоже все подготавливается, юридические нормы соответствуют текущим реалиям.

Общие условия кредитования

Кредиты под залог недвижимости предусматривают залог имущества в обмен на финансовые средства. Банки и МФО обычно выдают до 70% от рыночной стоимости залога по годовой процентной ставке, зависящей от кредитной истории заемщика и срока кредита.

Основными критериями для одобрения являются оценочная стоимость недвижимости, юридическая чистота объекта и полнота пакета документов, включая правоустанавливающие документы и справки о доходах.

Общие параметры:

• Процентная ставка примерно равна ипотечной, иногда +1,2%;
• Срок кредита до 30 лет;
• Сумма займа до 70-80% от оценочной стоимость объекта недвижимости, при целевом займе – до 90%;
• В качестве залога могут выступать квартиры, апартаменты, дома, коммерческая недвижимость и иные;
• Лояльное рассмотрение по доходу и кредитной истории, важно понимать источник заработка для обслуживания ссуды.

Кредит в режиме онлайн

Оформление кредита в онлайн-режиме упрощает и ускоряет получение займа. Заемщику необходимо заполнить онлайн-заявку, приложить сканы документов и дождаться оценки недвижимости. Решение о выдаче кредита и условиях обычно принимается в течение 24 часов.

Этапы онлайн сделки:

• Заполнение анкеты и сбор первичной документации (документы по объекту и подтверждающие личность);
• Рассмотрение обращения в течение пары часов;
• Сбор оставшейся документации;
• Решение по объекту;
• Согласование оценочной стоимости и страхования;
• Формирование ЭЦП (при отсутствии);
• Подписание кредитной документации;
• Регистрация обременения и выдача кредита на счет заемщика.

Заем у частного инвестора

В отличие от банковских кредитов, займы у частных инвесторов часто имеют более гибкие условия, процентные ставки выше. Важно тщательно изучить договор и проверить репутацию инвестора.

Первичные условия:

• Ставки от 1,5-2,0% в месяц (шаровый платеж);
• Срок займа до года с пролонгацией при соблюдении условий;
• Принимают ликвидные объекты недвижимости;
• Более лояльный к кредитной истории;
• Важно понимание источника дохода для погашения займа.

Кредит под залог по России

В регионах может быть сложнее получить кредит под залог недвижимости из-за меньшей ликвидности имущества и не такого большого количества кредиторов. Однако многие кредиторы предлагают специальные программы для региональных клиентов, учитывая местные особенности рынка.

Общие параметры:

• Объекты залога не далее 10-20 км от городского поселения;
• Недвижимость в домах 3 этажей и более;
• Более тщательное требование к доходу и кредитной истории;
• В основном принимают квартиры, дома реже и на небольшие суммы;
• Ключевые кредиторы – банки. МФО, КПК и инвесторов в разы меньше.

Перезалог

Перезалог и рефинансирование могут стать выходом для заемщиков, стремящихся улучшить условия своего текущего кредита, снизить процентную ставку или изменить срок кредитования.

Часто сделку по перезалогу от инвестора в банк проводят после восстановления кредитной истории и (или) закрытия задолженности, иногда из банка в банк под лучшие условия. Реже сделки от МФО и КПК на банк. Подобные варианты существенно снижают переплату и платежи, что позволяет заемщику восстановить финансовое положение.

Плюсы перезалога:

• Переход с шарового платежа на аннуитетный;
• Увеличение срока ссуды;
• Лояльнее штрафные санкции;
• Снижение процентной ставки и платежа.

Займ за 1 день

Некоторые кредитные организации предлагают экспресс-кредиты под залог недвижимости, решение по которым принимается в течение дня. Это требует от заемщика подготовки и предоставления всех необходимых документов в короткие сроки.

Мы стараемся не спеша подбирать кредитный продукт и кредитора, чтобы не нести излишние расходы. Скорость действительно порой важна, часто при упущенном времени, но из-за приоритетности сопровождающие лица увеличивают свое вознаграждение.

Рекомендации при проведении сделки за 1 день:

• Собрать полный пакет документов, список можно узнать у брокера заранее;
• Сделать фотографии объекта, каждое помещение с 4 сторон;
• Получить выписку из домовой книги и актуальную ЕГРН на объект.

При подобных сделках выдают аванс по запросу и часто проводят нотариальную сделку, поэтому нужно согласовывать сделку как минимум за 1 день.

^{Реклама.}