Банк ДОМ.РФ проанализировал динамику изменения стоимости коммерческой недвижимости в сегменте аренды и продажи в Москве и Санкт-Петербурге. Для сравнения взят трехлетний период – май 2024 к маю 2021 года, анализ проводился по всем видам коммерческой недвижимости: помещения общепита, торговые, производственные, складские площади и офисы.

Результаты показали, что рост стоимости как аренды, так и продажи, зафиксирован во всех сегментах, за исключением торговой недвижимости - рассказала руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Больше всего подорожала аренда помещений для общепита: в Москве рост составил 209%, в Санкт-Петербурге – 275%. Для Петербурга также характерен одинаковый рост стоимости складской недвижимости в части аренды и продажи – 277%. В Москве несколько другая картина – дорожает аренда складов. Рост стоимости аренды в 1,5 больше, чем в случае покупки площадей в собственность.

Экономическая активность остается высокой – спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему превышает предложение. В сегменте офисной недвижимости заявленные к вводу в 2024 году объекты реализованы уже на 80%, а в складах свободными остаются единичные лоты. Такая ситуация стимулирует арендодателей пересматривать условия аренды и повышать ставки. Чтобы избежать рисков значительного роста ставок, бизнес отдает предпочтение приобретению недвижимости в собственность. 

Приобретение помещений в собственность чаще всего связано с использованием кредитных средств. Анализ динамики изменения процентных ставок за 2021-2023 годы по кредитам свыше года показал, что наиболее низкая ставка действует в секторе обрабатывающего производства – заемщикам доступны программы льготного кредитования с господдержкой от Минэкономразвития и Минпромторга.

Механизм рефинансирования кредитов, который целесообразно использовать в случае снижения ключевой ставки ЦБ, также позволит предпринимателям сэкономить на обслуживании кредитов, учитывая прогноз Банка России по ставке на 2025 год в диапазоне 10-12%.