Во втором квартале текущего года на московском рынке стрит-ритейла появилось множество нововведений. По словам специалистов, вырос не только объем жилья в квадратных метрах, но и спрос на него.

Аналитики отметили, что не так давно многие отечественные инвесторы взяли небольшую паузу, которая сейчас подходит к концу. На данный момент жители страны и даже рыночные игроки все больше хотят вкладывать свободные денежные средства в небольшие помещения в новостройках.

Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet, сообщил, что во втором квартале этого года в старом жилом фонде объекты экспозиции практически нисколько не изменились. Однако объем предложения в квадратных метрах вырос на 5,2%. На первичном рынке количество предложений сократилось на 5,8%, хотя площадь жилья в квадратных метрах увеличилась на 2,6%. По словам эксперта, подобная статистика говорит о том, что на рынке жилья активизировались некрупные инвесторы, которые предпочитают покупать компактные помещение в новых домах.

Также известно, что с апреля по июнь рост цен на жилье в Москве существенно замедлился. Эта тенденция затронула и объекты стрит-ритейла. Их средняя стоимость зафиксирована на отметке 375 тысяч рублей за один квадратный метр. В последних числах июня на рынке коммерческих помещений объем предложений составлял 384,5 тысячи квадратных метров.

Роман Амелин, директор по продажам компании Point Estate, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Большая часть покупателей изначально рассматривает помещение в ЦАО, однако слишком высокая стоимость одного квадратного метра буквально вынуждает их переключиться на спальные районы с массовой застройкой. Сейчас наиболее востребованными локациями считаются Цветной бульвар, Мясницкая улица и Покровка. Спрос на жилье с начала этого года вырос примерно на 9%. Активность покупателей увеличилась за счет появления новых игроков, а также расширения сетевых ритейлеров».

Аналитики заметили еще одну интересную особенность. Дело в том, что столичные застройщики начали самостоятельно заниматься поиском арендаторов для помещений стрит-ритейла в строящихся жилищных комплексах. Строительные компании все чаще отказываются сотрудничать со сторонними брокерами.

Александр Баянкин, глава отдела коммерческой недвижимости компании Barnes International Moscow, сказал по этому поводу следующее: «Столичным девелоперам выгодна именно эта схема, так как с ее помощью они могут заработать значительно больше, чем при продаже «пустых» квадратных метров. В текущей ситуации данная стратегия вполне оправдана. Со временем эта схема станет все более популярной и известной среди девелоперов, у которых имеются собственные департаменты продажи и аренды. Однако небольшие организации продолжат реализовывать коммерческие помещения за счет сотрудничества со сторонними агентствами недвижимости».

По мнению эксперта, сейчас самым высоким спросом пользуются уже готовые помещения. Рыночные игроки постепенно возвращаются к отложенным переговорам, а перераспределение рынка позволяет воспользоваться новыми возможностями для роста в течение весьма короткого промежутка времени. По их словам, сейчас всем участникам рынка необходимо следить за изменениями и реагировать на них практически моментально.