С момента закрытия программы массовой льготной ипотеки прошло пять месяцев. Эксперты рассказали о том, какие изменения на рынке жилья произошли за это время.

По их словам, данная программа пользовалась достаточно широкой популярностью среди россиян. Изначально она вводилась в качестве поддержки населения в период распространения коронавируса, однако затем устойчиво закрепилась на рынке. Нет никаких сомнений в том, что она помогла огромному количеству людей приобрести собственное жилье, но при этом спровоцировала слишком стремительный рост цен на недвижимость.

Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если бы правительство прекратило выдавать льготную ипотеку всем желающим сразу после окончания пандемии, то от этой программы было бы гораздо больше плюсов. Из-за того, что ей могли воспользоваться все, кто хотел купить жилье, на рынке и произошел такой бурный скачок цен».

По его словам, сама по себе данная инициатива получилась весьма неплохой. Благодаря льготной ипотеке активизировалось строительство в тех регионах, где многоэтажные дома даже и не возводились. При этом, массовая застройка так и не смогла добраться до малых и даже до средних регионов России. Апрелев убежден, что сейчас властям нужно разработать какие-то другие варианты, которые не повлекут за собой настолько серьезные последствия.

Алексей Кричевский, автор проекта «Экономизм», рассказал о том, как изменились цены на жилье после отмены массовой льготной ипотеки: «Многие компании говорят о том, что чувствуют они себя не слишком хорошо. Особенно это заметно в сегменте «эконом». Застройщики на протяжении четырех лет буквально жировали за счет льготной ипотеки, но в течение этого времени им стоило подумать, как оптимизировать продажи жилья. Вот только они не обращали на это никакого внимания и просто сидели на субсидиях. Пока что нельзя сказать, что рынок жилья в России находится в кризисном состоянии. Однако постепенно ситуация только ухудшается».

Также эксперты рассказали о том, как в текущей ситуации поступить гражданам, рассматривающим покупку своего собственного жилья. Они отметили, что единой рекомендации нет, однако сейчас приобретение недвижимости в кредит – не самая лучшая идея. Именно по этой причине они советуют арендовать квартиру.

Если у потенциального покупателя имеется на счету 20-30% от полной стоимости квартиры, то стоит положить данные денежные средства в кредитную организацию, а за процентные доходы покрывать аренду жилья. Если на руках имеется практически вся сумма, то необходимо постоянно следить за ситуацией на рынке. В определенных случаях получится несколько снизить цену на квартиру, но для этого необходимо подготовить аналитическую базу.

Пока что никто не может предсказать, как дальше будет развиваться ситуация на отечественном рынке жилья. Проблемы вызывает тот факт, что власти хотят ввести другие льготные программы, которые предназначены для молодых специалистов. Но для достижения действительно эффективного результата необходимо добиться того, чтобы их разработкой занимались не только депутаты, но и эксперты. В противном случае они просто не будут работать так, как должны. Рыночные игроки отмечают, что пока что от депутатов Госдумы не прозвучало ни одной идеи, которая действительно смогла бы улучшить ситуацию в сфере недвижимости.