С января текущего года спрос на вторичное жилье в стране снизился на 23%, но при этом активность покупателей выросла на 18%. По словам экспертов, в последнее время заметен рост спроса на строящееся жилье, так как собственники уже готовых квартир не предоставляют покупателям скидки.

В первой половине текущего года высокий спрос на рынке жилья в России поддерживался за счет доступной ипотеки. Согласно информации, предоставленной Центральным Банком, в период с января по июнь кредитные организации выдали порядка 760,8 тысяч ипотечных займов. Также эксперты отметили, что спрос на ипотеку для приобретения вторичного жилья в регионах существенно снизился. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, данный показатель сократился на 22%.

Сильнее всего выдача ипотеки для покупки жилья снизилась в Северо-Кавказском ФО (на 69%), второе место в этом рейтинге занимает Сибирский ФО (на 60%), а замыкает тройку лидеров Приволжский ФО (на 59%). Ольга Гусева, генеральный директор компании Key Capital, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Динамика спроса на ипотеку в первые шесть месяцев текущего года продемонстрировала вполне ожидаемые результаты. После того, как в конце прошлого года Центральный Банк ужесточил денежно-кредитную политику, многие ожидали существенного снижения спроса на рынке жилья. Дело в том, что льготные программы стали менее доступными для населения, поэтому воспользоваться ими могли далеко не все».

По ее словам, жители России начали меньше оформлять займы для приобретения вторичного жилья, но больше для покупки строящихся квартир. Она убеждена, что отечественный рынок жилья перестал быть для девелоперов «тихой гаванью». Раньше в стране действовала модель роста, основанием для которой выступало субсидирование ипотечных ставок. Но сейчас отчетливо видно, что она практически полностью исчерпалась. Запредельные ставки по ипотечным займам на вторичном рынке жилья продолжат влиять на спрос на рынке новостроек и в обозримом будущем.

Дело в том, что многие граждане страны могут купить себе новую квартиру только в том случае, если получится реализовать старую. Но, учитывая текущие ставки, найти покупателя на рынке достаточно трудно. Помимо этого, в России действует программа сокращения спроса на рынке новостроек, из-за чего в обозримом будущем количество подобных сделок уменьшится еще существеннее. Ольга Гусева считает, что пока что россиянам не стоит рассчитывать на то, что Центральный Банк приступит к смягчению денежно-кредитной политики в этом году. Если ключевая ставка и начнет снижаться, то не раньше 2025 года.

Другие аналитики утверждают, что в текущих реалиях многие застройщики окажутся вынуждены изменить свои стратегические планы. По их словам, девелоперы начали сильнее интересоваться новыми инвестициями. Речь идет о вложениях в коммерческую, складскую и туристическую недвижимость. Уже сейчас известно, что определенные застройщики в ближайшее время планируют перейти в другие сегменты рынка. Они больше заинтересованы в осуществлении своей деятельности там, где покупатели гораздо меньше зависимы от ипотеки. Именно по этой причине в России все более популярными становятся комплексные застройки, в которых предлагается не только жилье, но и другие виды недвижимости.