Летом прошлого года правительство решило отменить массовую льготную ипотеку для улучшения ситуации на рынке жилья, после чего в Москве начался период трансформации. По словам отечественных специалистов, застройщики оказались вынуждены менять свои бизнес-модели, чтобы сохранить продажи.

Денис Бобков, глава управления маркетинга и аналитики компании Asterus, считает, что высокое инфляционное давление не оказывает никакого влияния на спрос на квартиры. Из-за изменения условий на рынке сильнее всего пострадали эконом- и комфорт-класс. Дело в том, что такие квартиры связаны с программой семейной ипотеки, условия по которой ужесточались в течение всего прошлого года. Если говорить о премиальном сегменте, то в нем покупатели практически не ощущают повышения цен, поэтому ситуация остается относительно стабильной.

По мнению многих аналитиков, в последнее время девелоперы начали акцентировать свое внимание на премиальных сегментах жилья. Илья Витковский, вице-президент по маркетингу компании Dogma, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «На протяжении последних нескольких лет рынок жилья в России опирался на программы льготной ипотеки. Преимущественная часть сделок заключалась с их помощью. Но сейчас фиксируется совершенно обратная картина. Жители страны покупают квартиры либо за наличные средства, либо в рассрочку».

Эксперты убеждены, что даже очередное повышение ключевой ставки Центральным Банком не сможет оказать существенного воздействия на спрос населения. Дело в том, что уже сейчас ставки являются заградительными для большей части россиян. Из-за этого девелоперам приходится адаптироваться к новой реальности и находить новые варианты для сохранения продаж на высоком уровне.

Аналитики отметили, что в этом году спрос на жилье в Москве и Подмосковье сохранится на уровне прошлого года. Однако предложение при этом начнет снижаться. Застройщики не видят никакого смысла в том, чтобы выводить на рынок большие объемы жилья, которые в значительной степени превышают спрос. Вероятнее всего они будут ждать улучшения условий. К тому же, кредитные организации не намерены напрямую заниматься девелопментом. Но в дальнейшем роль банков в отечественной строительной индустрии будет только увеличиваться. Даже сейчас некоторые кредитные организации диктуют свои условия: за какую стоимость продавать, какой объем жилья и каким образом.

Застройщики заявили, что не станут забывать про жилье, относящееся к комфорт-классу. По их словам, в обозримом будущем в данном сегменте стоит ждать увеличения доли сделок, заключаемых с использованием долгосрочной рассрочки. Некоторые эксперты считают, что в этом году поведение участников рынка жилья может измениться еще сильнее. Различные проекты будут становиться качественнее, а девелоперы начнут лучше оценивать работу и уделять больше внимания целевой аудитории. Помимо этого, сохранится тенденция модернизации финансовых инструментов.

В этом заинтересовано и правительство, которое разрабатывает новые меры для поддержки застройщиков и населения. В 2025 году ожидается сохранение цен на жилье, однако время от времени россияне могут рассчитывать на локальные акции и существенные скидки.