В скором времени в России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы. Более подробно об этом рассказал Анатолий Аксаков, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку.

По его словам, новые продукты создаются для молодых специалистов, которые работают в науке, промышленности и строительстве. Но далеко не все аналитики хорошо относятся к введению новых льготных программ. По их словам, они не смогут сделать жилье в стране доступнее, а лишь усугубят текущую ситуацию. Однако депутат отметил, что это позволит существенно облегчить жизнь гражданам страны, а государство от этого сможет нарастить возможности в ключевых сферах экономики. Также известно, что чиновники не станут откладывать принятие этих программ на долгое время, поэтому обсуждение начнется уже в ближайшее время.

Наталия Пырьева, аналитик компании «Цифра брокер», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Пока что нет никакой точной информации о параметрах этих льготных программ. Но уже сейчас понятно, что они будут направлены на поддержку строительного сектора и снижение миграционных потоков в крупные города страны. Дело в том, что у молодого поколения появится возможность приобретать жилье и создавать семьи. Стоит понимать, что эти программы не станут массовыми, поэтому не нужно ждать дальнейшего увеличения цен».

Но такой оптимизм разделяют далеко не все отечественные аналитики. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «Мы уже давно убедились в том, что льготные программы не делают жилье доступнее. Более того, они снижают доступность квартир для населения. Из-за этого на российском рынке возникает ипотечный «пузырь», во время которого застройщики и банки получают сверхприбыль». По его словам, во время действия массовой льготной ипотеки квартиры в России выросли в цене более чем в два раза.

Также аналитики указывают на достаточно крупный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. На данный момент новостройки на уровне котлована стоят примерно на 30% выше, чем сопоставимые по качеству уже готовые объекты. Для того, чтобы снизить эту разницу, правительство и приняло решение полностью отменить массовую льготную ипотеку в июле. Уже сейчас видно, что объем выдач ипотеки в России в значительной степени снизился. По имеющейся информации, данный показатель снизился в два раза и в июле составил 356 млрд рублей.

На фоне этой новости стоимость жилья начала сокращаться. К примеру, в Москве один квадратный метр опустился с 304 тысяч рублей до 294 тысяч рублей. После того, как этот тренд закрепился на столичном рынке, снижение цен начали фиксировать и в других субъектах страны.

«Бенефициары льготной ипотеки, среди которых есть и крупнейшие банки, и застройщики, весьма серьезно отнеслись к сложившейся ситуации. Сейчас они принимают все усилия для того, чтобы компенсировать издержки, появившиеся после окончания массовой льготной ипотеки, другими программами. Все они заинтересованы в поиске наиболее оптимальных вариантов повысить доступность жилья для населения. Но практика показывает, что ситуация складывается не так позитивно, как оценивалась изначально. Дело в том, что уровень жизни населения растет не так быстро, из-за чего возможность купить квартиру появляется далеко не у всех», - заключил Максим Осадчий, эксперт банка БКФ.