Весной 2025 года количество россиян, стремящихся построить свои дома, вырастет втрое. Так считает Екатерина Ломтева, являющаяся директором Ricci | Жилая недвижимость. «Известия» ознакомились 28 декабря с прогнозами и аналитикой экспертов компании, подводящих итоги на рынке недвижимости.

«Увеличение цен на новостройки в последние годы и настойчивая застройка Москвы побуждают людей все чаще выбирать загородные дома вместо квартир. Согласно оценкам института жилищного развития «ДОМ.РФ», 53% российских семей, которые проживают в пределах МКАД, выражают желание переехать в собственный дом», - подчеркнула Ломтева.

По словам эксперта, в настоящее время наблюдается активное переосмысление роли сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года финансирование строительства частного дома станет возможным через эскроу-счет, а не путём прямого перевода средств подрядчику. Однако эту информацию знают лишь 12% россиян, отметила эксперт.

«С введением с 1 марта счетов эскроу интерес к строительству домов возрастет в три раза. На данный момент каждый четвертый дом строится с использованием ипотеки», - отметила она.

В компании также добавили, что из-за снижения интереса со стороны покупателей застройщики начали предлагать новые финансовые решения для приобретения жилья. В их число входят рассрочки, которые позволяют оформить покупку с тем же первоначальным взносом, что и при ипотечном кредитовании.

Согласно данным аналитиков, во втором полугодии 2024 года доля ипотечных сделок в сегменте комфорт-класса составила 49% от общего числа сделок, что заметно ниже по сравнению с первым полугодием, где этот показатель достигал 72%. При этом доля рассрочек увеличилась на 8% - с 15% до 23%. Около 28% сделок во втором полугодии были оплачены исключительно за счет собственных средств покупателей, тогда как в первом полугодии этот показатель составлял всего 13%. Наибольший рост использования рассрочки как способа оплаты был зафиксирован в премиум-сегменте недвижимости: здесь количество сделок во втором полугодии выросло более чем в 2,5 раза - с 30 до 81%, а доля ипотечных сделок снизилась на 41% - с 48% до 7%.