Многие отечественные девелоперы считают, что в этом году продажи квартир на рынке жилья сократятся примерно на 15%, новые объекты будут вводиться значительно медленнее, а также появятся нестабильность спроса. Как оказалось, эксперты относятся к сложившейся ситуации весьма критично.

По их словам, в строительной отрасли может произойти как поглощение, так и слияние определенных компаний. Более того, ожидается небольшое повышение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Опасения вызывает то, что Центральный Банк может в очередной раз ужесточить денежно-кредитную политику и повысить ключевую ставку. Аналитики убеждены, что в таком случае на рынке возникнет непредсказуемая ситуация.

Специалисты отметили, что вторая половина 2024 года оказалась достаточно сложной для отечественной строительной отрасли. Правительство в июле отменило массовую льготную ипотеку, что повлекло за собой серьезные проблемы. Дело в том, что именно эта программа обеспечивала высокую доступность жилья для многих жителей России. Помимо этого, данная ипотека хорошо подогревала ценообразование. Но после ее отмены покупательская способность населения снизилась в несколько раз, а спрос на первичное жилье начал существенно снижаться.

К тому же, Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, из-за чего кредиты застройщиков стали гораздо дороже. Оценив всю сложность ситуации, Минстрой начал готовить меры, направленные на поддержку отрасли. В конце года регулятор не стал повышать ключевую ставку, чем удивил многих экспертов. Однако даже при этом настроения девелоперов остаются не самыми оптимистичными.

Олеся Дзюба, глава отдела аналитики группы «Самолет», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Согласно нашим прогнозам, в этом году продажи жилья на российском рынке сократятся на 15%. Стоит отметить, что спрос населения останется достаточно высоким. Этому продолжат способствовать программы государственного субсидирования. Особое внимание сейчас уделяется семейной ипотеке, на которую уже выделили дополнительные денежные средства из федерального бюджета».

Она считает, что самые крупные продажи жилья будут зафиксированы в промышленных центрах страны. Чтобы сохранить баланс, девелоперам придется выводить на рынок гораздо меньше новых объемов. Но к росту цен примерно на 5-6% приведет не это, а подорожание строительства и увеличения различных расходов у девелоперов.

Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, сказал по этому поводу следующее: «Вполне возможно, что в первом квартале текущего года произойдет заметный отток клиентов с первичного рынка жилья. Одновременно с этим достаточно высокой остается вероятность того, что ключевая ставка дошла до своего максимального значение. Это подтверждает и то, что Центральный Банк отказался повышать данный показатель в декабре. Если исполнительные власти начнут давить на регулятор, то последнему не останется ничего, кроме как переключить свое внимание на другие инструменты для борьбы с инфляционным давлением».

Он считает, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться процесс смягчения проводимой монетарной политики. В таком случае покупательская способность населения начнет постепенно восстанавливаться, что положительно скажется на всех экономических отраслях.