После того, как правительство России решило отменить массовую льготную ипотеку, жители страны начали чаще обращать внимание на вторичный рынок жилья, став при этом к нему более требовательными. Отечественные эксперты рассказали о главных причинах возникновения такого тренда.

Кирилл Кулаков, профессор Московского государственного строительного университета, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Новостройки казались населению привлекательнее до тех пор, пока действовали государственные льготы. Жители страны чаще покупали квартиры на первичном рынке даже с условием того, что их стоимость была на 15-17% выше. Но в текущей ситуации далеко не все могут позволить себе жилье в новостройке. Поэтому люди активно переключаются на вторичный рынок. Если учесть действующие ставки кредитования, то определяющим фактором становится платежеспособность населения».

По его словам, россияне в прошлом продавали квартиры на вторичном рынке, чтобы получить денежные средства, которые в дальнейшем использовались в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. Однако сейчас ставки кредитования составляют примерно 25-27% годовых, поэтому ипотечный займ стал слишком тяжелой нагрузкой. Помочь не может даже продажа уже имеющегося жилья. Именно по этой причине в последнее время фиксируется достаточно скромное предложение на рынке.

По мнению аналитиков, вторичный рынок жилья в России останется рынком продавцов до тех пор, пока Центральный Банк не приступит к смягчению проводимой денежно-кредитной политики. В такой ситуации рассчитывать на снижение цен явно не стоит. Эксперты отмечают, что пока что на рынке фиксируется определенная стабильность. Цены не могут расти из-за низкого платежеспособного спроса населения, а снижаться им мешает высокое инфляционное давление.

Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что на данный момент активность на вторичном рынке жилья в России более высокая, чем ожидалось. Это говорит о том, что у людей есть денежные средства для покупки квартир. Но в условиях заградительной ключевой ставки граждане страны начали более внимательно относиться к таким серьезными приобретениям. Практика показывает, что покупатели стараются максимально изучить все детали проекта. Акцент делается на качестве строительства, инфраструктуре, расположении и уровню сервиса, предоставляемом управляющей компанией.

По словам аналитиков, покупатели рассматривают несколько вариантов, из которых выбирают тот, что сильнее всего соответствует требованиям. На рынке фиксируется достаточно сильная конкуренция, поэтому клиентам недостаточно того, что управляющая компания хорошо выполняет свои обязанности. Покупатели предпочитают выбирать дома, в которых постоянно предоставляется высокий уровень сервиса.

Во время действия массовой льготной ипотеки россияне смогли купить жилье по низким процентным ставкам. Но после ее завершения людям пришлось искать альтернативные варианты. Причем акцент все сильнее смещался на вторичный рынок. Такие квартиры более доступны по стоимости. К тому же, в России многие жалуются на экономическую нестабильность. Цены на вторичное жилье не так сильно подвержены изменениям на рынке, поэтому их гораздо проще предсказать. Помимо этого, покупателей привлекают такие квартиры из-за того, что в них можно сразу же заехать.